Как и чем укрепить фундамент, требующий ремонта?

Оценка состояния конструкции и грунта

Деревянные дома, особенно старые, довольно легкие, поэтому при их возведении использовались зачастую очень слабые основания. В некоторых случаях дом может быть установлен на несколько бревен или камней. В случае бетонного основания оно по конструкции может быть ленточным, столбчатым или свайным.

Ленточное отличается высокой прочностью, если возникают проблемы, то это обычно трещины в бетоне. Ликвидировать их нельзя, но можно остановить расширение.

Также иногда в случае применения низкокачественных материалов можно наблюдать сильное разрушение старого фундамента. В таком случае можно будет выполнить его замену, но для этого придется поднимать строение домкратами или краном.

Если дом стоит на столбчатом или свайном фундаменте, то чаще всего проблемы возникают из-за смещения отдельных опор. В таком случае укрепление будет заключаться в исправлении положения опоры, при необходимости ее усилении.

Кроме оценки состояния фундамента старого дома, также важно проинспектировать грунт. Чаще всего именно особенности почвы становятся причиной проблем с опорами.

К примеру, если грунт пучинистый, а фундамент заложен выше уровня промерзания, то для снижения влияния пучения придется утеплять основание постройки, а чрезмерно влажную почву еще и дренировать.

В дренаже нуждается и участок с высокими грунтовыми водами, которые размачивают почву под фундаментом и серьезно снижают ее несущую способность.

Если грунт кислотный, то бетонные опоры в нем со временем будут утрачивать свою прочность, нужно либо использовать специальные виды бетона, либо искать альтернативы. Нельзя обустраивать опоры в органической почве (например, торфе), потому что такое основание отличается высокой подвижностью.

Причины и виды разрушения фундамента

Приступая к усилению основания старого деревянного дома своими руками в первую очередь необходимо правильно определить причину его деформации.

Разрушенный фундамент деревянного дома

Факторов появления разрушений может быть несколько:

• Из-за изменения нагрузки могут измениться свойства почвы. Такие изменения вызывает размывание грунта, высокий уровень грунтовых вод. Если вблизи дома появляются новые постройки, то это тоже может привести к определённым изменениям. Строения как бы выдавливают грунт и тем самым нарушают его плотность. Следствием всего этого является проседание дома или его перекашивание.
• Некачественное первоначальное устройство фундамента. При закладке основания, возможно, были некачественно выполнены работы, допущены ошибки в расчёте глубины промерзания грунта или в выборе марки бетона.

Определение причины деформации конструкции это только начальный этап. Следующий этап – это определение степени разрушений. Их подразделают на четыре вида:

• Минимальные повреждения – это видимые дефекты. К ним можно отнести незначительно отслоившуюся штукатурку. Это повреждение устраняется очень быстро.
• Средние повреждения. К ним относятся разного вида трещины. Для устранения дефектов следует исследовать их характер. Горизонтальные трещины не несут особой угрозы. Дефекты вертикального или зигзагообразного характера заслуживают более серьёзного отношения.

Трещины обычно возникают вследствие проседания фундамента. Поэтому важно определить прогрессирует ли этот процесс или носит временный характер.

• Глубину можно определить с помощью нанесения маячков. В местах трещин наносится маячок из гипсовой шпатлёвки – горизонтальная линия толщиной 0,5 см. При малейшем движении целостность шпатлёвки нарушится. Далее следим за маячком. Если он остаётся целым, то проседание временное. В этом случае выполняют небольшой ремонт трещин. Если маяки нарушены, то устранение трещин не спасёт положение. Необходимо произвести укрепление несущей конструкции.
• Катастрофические деформации приводят к тому, что дом может быть полностью разрушен. В этом случае необходимо срочно проводить работы по капитальному укреплению фундамента.
• Неустранимые повреждения. При таких повреждениях необходимо полностью заменить несущую конструкцию.

Четыре надежных способа укрепления фундамента кирпичных домов своими руками

Изображение разрушения основания кирпичного здания требующего укрепления

Пока не существует фундаментов, которые бы смогли служить вечно и не подвергались разрушениям со стороны грунтовых и дождевых вод, агрессивных сред, а также из-за естественного старения материалов. И тут не играет роли, кирпичный это или каменный дом, какой тип фундамента и какой ширины используется. Все они со временем разрушатся и, чтобы этого не произошло, нужно обязательно укрепить несущую конструкцию и на время остановить процесс деформации фундамента.

Но иногда укрепление фундамента даже двухэтажного кирпичного здания уже не спасет его от разрушения, поэтому в некоторых случаях бывает финансово целесообразно провести замену фундамента, чем делать его временное усиление, даже если возникла временная трещина.

Обратите внимание

Сейчас практически не появилось новых технологий, направленных на полное усиление существующих фундаментов кирпичных одноэтажных и двухэтажных жилых зданий. Все они пока направлены на увеличение полезной ширины несущей части подошвы основания и переноса основной нагрузки на новый фундамент.

Но, благодаря развитию современных технологий, появились и инновационные технологии, помогающие в сжатые сроки отремонтировать даже сильно поврежденный фундамент кирпичного здания, причем некоторые технологии позволяют провести ремонт своими руками в максимально сжатые сроки.

Почему происходит разрушение фундаментов?

Схематическое отображение основных причин разрушения оснований зданий

Причин существует множество, но всех их можно условно разделить на несколько групп:

1. Ошибки, связанные с проектированием и расчетом допустимой нагрузки на здание в целом. Это человеческий фактор, который в некоторых случаях довольно легко исправить, если быстро найти причину. В таких случаях выполняется полный предварительный расчет ремонта фундамента, а также выбираются способы устранения появившихся повреждений.
2. Выбор плохих по качеству строительных материалов, в результате чего возникла деформация основания.
3. Непредвиденные техногенные процессы в грунтах, связанные с изменением типа почвы, состава грунтовых вод и других факторов человеческого влияния.

Также разрушение может произойти из-за начала застройки соседних участков, где используется мощная строительная техника, а фундамент к таким нагрузкам просто не готов технически.

Оценка нанесенного ущерба

Один из способов определения степени повреждения основания здания

Фундамент под кирпичный дом нельзя начинать ремонтировать, не оценив предварительно его состояние и степень нанесенного ущерба. Ведь даже небольшие трещины свидетельствуют о нарушении горизонтали основания, а отлетевшая облицовка – это возможное нарушение гидроизоляционного слоя цоколя.

Поэтому, сначала определяется степень нанесенных повреждений, делается это с помощью гипса, сигнального шнура или маяков. Если наклеенная на трещину лента со временем разорвалась, значит, она расширяется, и в фундаменте происходят горизонтальные или вертикальные смещения.

Также нужно сделать вертикальные разрезы, чтобы определить устройство фундамента, особенно если это старое здание. Затем проводится расчет допустимых нагрузок на фундамент со стороны дома и грунта, а также учитывается климатическое воздействие. Облицовку при оценке ущерба нужно обязательно демонтировать.

Также рекомендуется проверить состояние подвала, особенно когда в него неизвестно откуда попала вода. Это может свидетельствовать о нарушении гидроизоляционного слоя подошвы фундамента или о резком повышении уровня грунтовых вод, которые нашли себе дорогу в конструкциях основания или нарушилось его устройство.

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Эскиз с указанием нескольких способов укрепления фундаментов кирпичных зданий

На данный момент, нельзя подобрать самый оптимальный метод ремонта оснований. Фундамент для кирпичного дома укрепить своими руками после получения подробного расчета, можно следующими строительными материалами и способами:

• торкретбетоном;
• расширением подошвы фундамента;
• усилением железобетонной рубашкой;
• свайным способом.

Порядок работ по укреплению деревянного дома с помощью винтовых свай

Укрепление фундамента дома – процесс, с которым собственными силами сложно справиться, поэтому лучше нанять специальную бригаду рабочих или приобщить помощников (всего вас должно быть не менее четырех человек).

Для начала приготовьте оборудование, которое вам понадобится для работы:

• средства безопасности:
  • щиток для сварки
  • рукавицы
  • плотно прилегающие защитные очки
• гидравлический домкрат
• винтовые сваи
• металлический швеллер
• сварочный аппарат
• электроды
• кувалда
• рулетка
• болгарка
• строительный уровень и отвес

Гидравлический домкрат

Подъем конструкции

После того как подобран тип свай, и они закуплены (либо изготовлены самостоятельно), приступают к следующему этапу – подъему конструкции.

Для этого по периметру дома, строго друг напротив друга каждый, размещают гидравлические домкраты.

Чтобы установить домкраты, места, отведенные для них, слегка подкапывают и делают жесткое основание. На это основание устанавливают непосредственно домкраты, они должны упираться в венец дома (только обязательно подложите деревянную прокладку).

С помощью домкратов начинают очень осторожно приподнимать непосредственно конструкцию дома, отсоединяя ее от старого фундамента.

Конструкцию необходимо поднять на высоту, которая позволит заменить опорную балку и даст возможность вести сварочные работы.

Конструкция поднята домкратом

После этого частично демонтируют и отслуживший фундамент.

Если площадь дома достаточно большая, тогда для обеспечения жесткости новой конструкции необходимо будет установить и дополнительные сваи по центру периметра дома. Для этого выполняют демонтаж пола дома. Отсутствие нагрузки от пола значительно облегчит и подъем непосредственно конструкции дома

Монтаж винтовых свай

Для монтажа винтовых свай вам необходимо выполнить разметку мест по периметру дома под эти сваи.

Разметку лучше начать от угла дома, далее по длине конструкции отмечайте места для каждой сваи с расстоянием между ними около 1 метра. Расстояние до стены дома от разметки должно быть около 20 см. Разметку под сваи на противоположной стороне дома необходимо наносить строго симметрично предыдущей стороне.

В случае, если дом большой площади, отмечают места для размещения свай и по центру периметра дома, соблюдая строгую симметрию в отношении друг друга.

В отмеченные места устанавливают сваи. Перед тем, как начать закручивать сваю, целесообразно подбить ее с помощью кувалды, а когда уже лопасти войдут в грунт – приступить непосредственно к закручиванию.

Обращайте внимание, сваи должны входить в землю глубже уровня промерзания грунта. Вертикальность вхождения сваи в обязательном порядке проверяется уровнемером или с помощью отвеса.

Закрученные сваи должны выступать над поверхностью на одинаковую высоту, чтобы обеспечить ровное размещение швеллера. Для этого верхние части каждой сваи очень внимательно подрезают при помощи болгарки. Все головки свай должны быть на одинаковом уровне.

Сваи углублены и подрезаны

Запомните! Сваи можно только углублять, движения вверх-вниз категорично не допускаются (это приведет к разрыхлению грунта под сваями и к неустойчивости каркаса).

Таким образом, правильно установленные сваи впоследствии, при соединении между собой, дают целостную конструкцию.

Сооружение новой несущей конструкции

Для создания новой опорной конструкции сваи подлежат обвязке. Для этого могут применяться различные варианты, например, обвязка с помощью швеллера, бруса, двутавровой балки или бетона.

Варианты обвязки свай

Мы рассмотрим вариант с обвязкой металлическим швеллером.

Если длина швеллера меньше длины вашего дома, то швеллера соединяются между собой обычной сваркой.

Профессионалы рекомендуют для обеспечения жесткости конструкции и равномерного распределения нагрузки:

• длину швеллеров делать одинаковой, например, если длина дома – 8 метров, а швеллера у вас по 6 метров, тогда наиболее верным вариантом будет распилить швеллера при помощи болгарки на длину по 4 метра каждый, что в сумме и даст вам нужные 8 метров;
• сварочные швы между швеллерами должны попадать на места соприкосновения со сваями.

Также сварочные швы рекомендуется для надежности укрепить металлической пластиной, а затем обработать грунтом, который защитит от коррозии.

Сваи каждого ряда соединяются между собой связующим швеллером, на который впоследствии будут монтироваться поперечные балки.

Далее приступают к монтажу несущих балок. Начинают установку от угла дома.

Первую несущую балку заводят перпендикулярно связующему швеллеру на первую пару свай под конструкцию дома (создается как бы решетка). Несущая балка должна лечь ровно, что стоит постоянно проверять строительным уровнемером.

Только, когда уровень выдержан, балку приваривают к швеллерам с одной и другой стороны, и, если есть, – посередине.

Аналогично выполняется монтаж всех остальных несущих балок.

На закрепленную конструкцию аккуратно опускают дом.

Полная замена или усиление для укрепления фундамента

Подготовка к проведению восстановительных работ

Восстанавливать ленточный фундамент значительно сложнее, нежели столбчатый.

В случае если возникновение в монолитной конструкции ленточного фундамента трещин не привело к появлению новых или расширению старых трещин, то щели и трещины на фундаментном основании можно заделать цементным раствором и на этом ограничиться в ремонте.

Однако если наблюдается заваливание дома на одну из сторон в результате проседания и разрушения фундамента, может потребоваться частичная или полная замена основания дома, иногда можно ограничиться усилением фундаментного здания.

Технология классического способа усиления ленточного фундамента

Закладка опоясывающего фундамента вдоль уже имеющегося — самый популярный способ как усилить фундамент старого дома своими руками. Он может применяться для ремонта дачного домика, кирпичного или деревянного. Технология включает следующие этапы:

1. Вырыть объемные ямы 100×100 см по углам дома, так чтобы они получились полностью оголенными. Глубина выемки грунта определяется глубиной фундамента, в которой нужно прибавить еще 50 см.
2. Изготовить армированный каркас с ячейками площадью 20×20х20 см. Соединить пересечения прутьев проволокой или сваркой. Главное, чтобы крепления были прочными.
3. Поместить решетку в яму и залить бетоном.

Чтобы проделать ремонт ленточного основания своими руками этим способом правильно, важно придерживаться двух правил:

• не растягивать процесс по времени, так как основание дома будет оставаться оголенным, без подпорки грунтом;
• использовать именно арматуру максимальной жесткости, так как от этого зависит прочность и эффективность конструкции.

Если есть опасность дальнейшего обрушения из-за значительного веса здания, укрепление фундамента кирпичного дома необходимо проделать по всему периметру основания, соединяя угловые конструкции между собой. Для этого нужно:

1. Условно поделить всю протяжность ленты на отрезки по м.
2. На одном из отрезков осуществить выемку грунта по типу траншеи шириной до 0.5 м и глубиной по уровню старого фундамента.
3. Просверлить в старом фундаменте дыры и поместить в них куски арматуры длинной до 40 см.
4. Установить в выемку готовый арматурный каркас с такими же параметрами, что были использованы для укрепления углов.
5. Залить траншею бетоном.
6. Провести подобное укрепление на всех отрезках фундамента по очереди.

Заливка бетона для укрепления фундамента

Бетонные работы стоит проводить при температуре воздуха в пределах +5 — +30˚С.

к оглавлению ↑

Усиление грунта под фундаментом деревянного дома (дренаж)

Иногда легкий, деревянный дом начинает проседать из-за перемещения грунтовых вод ближе к поверхности земли. Чтобы минимизировать их влияние на фундамент, необходимо провести дренажные работы. Как укрепить фундамент деревянного дома с помощью обычного дренажа? Рассмотрим ниже:

1. Осуществить выемку грунта по типу кольцевой траншеи на глубину возможного появления вод.
2. Соединить траншею с дренажным колодцем, который правильно будет вынести за пределы участка.
3. Постелить на дно траншеи геотекстиль с проницаемостью в одну сторону, засыпать его слоем щебня и поставить в выемку дренажную трубу.
4. Соединить трубу с колодцем магистральной трубой с уклоном 1 см на 2 м трубы.
5. Высыпать поверх труби слой щебня, и накрыть все геотекстилем. Засыпать дренаж дренажной смесью.

Такой ремонт поможет снизить пучение грунта и влияние чрезмерной влаги на фундамент и цоколь.

к оглавлению ↑

Нюансы и этапы укрепления бетонного основания (видео)

к оглавлению ↑

Укрепление фундамента кирпичной постройки

Перед тем, как усилить фундамент кирпичного дома, необходимо определиться со способом работы. Ремонт кирпичной конструкции осложняется большим весом здания. Можно провести быстрое усиление фундамента одним из трех методов:

1. Укрепление старого основания новым бетонированным поясом. Это классический вариант, описанный выше.
2. Дополнительное армирование.
3. Введение свай.

Можно использовать готовые сваи одного из трех видов:

• винтовые (сваи вкручиваются в грунт, оставляя над поверхностью земли небольшой отрезок);
• вдавливаемые (используются только под руководством специалистов и не могут применяться для ветхих застроек;
• буронабивные.

Для кирпичного дома применение буронабивных свай – это самый высокотехнологичный и эффективный вариант, позволяющий существенно продлить срок эксплуатации конструкции, даже если осел фундамент дома, который еще можно использовать для полноценного проживания. Ремонт включает такие этапы:

1. Пробурить под сильным уклоном старое основание с обеих сторон до точки обнаружения твердого грунта с шагом м.
2. Залить цемент в образовавшиеся вследствие бурения скважины.
3. Установить в них каркас из арматуры и дождаться полного затвердевания конструкции.

Такой ремонт фундамента поможет переместить давление кирпичного дома с площади основания на углы свай.

Как правильно укрепить фундамент старого дома

Деревянный дом – это красиво, тепло и экологично. Но, к сожалению, недолговечно. Причины разрушения бывают разные. Остановимся на том, как укрепить основание старого деревянного дома своими руками.

Причины нарушения фундамента разные: сдвиг слоёв почвы, работа тяжёлой техники вблизи от дома, неверное первоначальное устройство.

Какие бы ни были причины понятно одно – фундамент следует обязательно восстанавливать.

Как самостоятельно укрепить фундамент частного дома — 6 способов

Рано или поздно, и с такой проблемой отдельным домовладельцам приходится столкнуться. Существует несколько методик ее решения, но многие из них являются трудновыполнимыми для самостоятельного проведения работ.

Это связано и со сложностью технологии, и с необходимостью использования различных технических средств, и с наличием определенного опыта в данной сфере.

Осуществить такие мероприятия в большинстве случаев под силу лишь сотрудникам специализированных организаций, которые имеют все необходимое для их проведения.

Поэтому рассмотрим только наиболее простые варианты укрепления фундамента, при которых все операции можно выполнить самостоятельно.

Особенно с учетом того, что, как правило, среди владельцев старых домов людей, сведущих в данном вопросе, нет. Ведь этим видом работ приходится заниматься крайне редко, лишь единицам.

Так как в большинстве случаев индивидуальные застройщики предпочитают обустраивать под свое жилище фундамент ленточного типа, то и остановимся именно на нем.

Методы укрепления фундамента старого дома

Методика зависит от вида существующего основания.

Укрепление ленточного основания

По периметру дома выкапывается траншея. Ее глубина должна быть больше на 1000 мм. Ширина траншеи шире старого фундамента в два раза. После этого просверливаются отверстия, в которые забивается арматура и привязывается арматурный каркас. Плюс ко всему устанавливается опалубка для заливки бетонной смеси.

Рис 1.3: схема усиления ленточного основания

Совет эксперта! Данная технология очень трудоемкая и требует серьезных временных и трудовых затрат. Поэтому в большинстве случаях люди отказываются от нее.

Укрепление буроинъекционными сваями

Это самый эффективный способ, при котором старый фундамент приобретает высокую прочность. Для выполнения работ на строительную площадку приезжает специальная техника, позволяющая выполнить работы быстро, качественно и профессионально.

Рис 1.4: Использование технологии по применению буроинъекционных жб свай

Совет эксперта! Перед началом работ, наши специалисты производят расчет ожидаемой нагрузки. Также определяется количество мини свай. Мы настолько уверены в этой технологии, что предоставляем гарантию на 100 лет.

Укрепление методом «железобетонной рубашки»

В этом случае происходит усиление не только основы, но и часть стены. Эффективна эта методика, при условии пристройки из кирпича и тому подобное. При этом обязательно обустраивается гидроизоляция.

Рис 1.5: Установка жб рубашки позволяет также произвести усиление несущей стены

В любом случае, чтобы предотвратить вероятность и потребность в усилении старого фундамента, сразу осуществляйте строительство фундамента на жби мини сваях. Такая постройка прослужит несколько поколений и не даст негативных последствий. В противном случае последствия будут вот такими:

Способы усиления основания дома

Укрепления фундамента старого дома заключается в быстром предотвращении осадки здания.

Технология реконструкции фундамента предвидит залив раствора в несколько этапов, при этом вторичную порцию бетона заливают не раньше, чем через 24 часа. Полное увеличение несущей способности фундамента предполагает дополнительное усиление за счёт заново уложенных участков.

При полной реконструкции основы, фундамент укрепляется постепенно. Весь периметр строения условно делится на части длинной по 2,5-3 метра. Работа проводится поочерёдно на каждом участке. Ремонтные манипуляции на противоположном участке не начинаются до тех пор, пока не высохнет уже сделанная основа.

В зависимости от типа несущей конструкции определяется набор инструментов, необходимых для работы, поскольку технология укрепления свайного и ленточного фундамента различается по всем параметрам. Также учитываются геологические особенности грунтов и уровень их промерзания.

Укрепления ленточного фундамента

В качестве усиления старенького фундамента монтируют устройство опалубки, которая позволит равномерно распределить вес основы на почву и предотвратит дальнейшее разрушение. Она представлена в виде траншеи, сооружённой из досок или другого древесного материала. Основное условие – толщина используемого материала не превышала 2,5 см.

Воссоединение отдельных частей опалубки осуществляется с помощью самореза, а укрепление древесной конструкции можно будет выполнить, применяя стойки и упоры. После установки опалубки можно перейти к непосредственному заливу траншеи раствором цемента, который после высыхания можно натянуть армированными дюбелями или другим удобным способом.

Как укрепить фундамент из бетона

Одним из самых простых и дешёвых способов укрепления старого фундамента является новый железобетонный пояс, который устанавливается за несколько сантиметров от первоначальной основы. Но даже этот незамысловатый способ укрепления несёт опасность обрушения всего дома, поэтому прежде чем приступать к опоясыванию всех стен, нужно сначала усилить основание углов реконструированного здания. Робота по заливке и укреплению угловых конструкций занимает не менее 4 дней, только после полного затвердения бетона в этих точках, можно переходить к укреплению фундамента вдоль всех внешних стен.

Установка арматуры при восстановлении старого фундамента

Замена отдельных свай в основании дома

Если говорить о старых деревянных домах советского времени, у них фундамент, как правило, состоит из древесных свай, которые чаще всего использовались в то время.

Замена и укрепление такого типа фундамента – одна из самых простых и легко исполнимых задач нашего времени. Для проведения этой работы используется только домкрат, с помощью которого приподымается дом.

Замена свай

Вся сложность заключается в расчётах, связанных с определением точного места перегнивания основы. Напоминаем, что работа по подъёму дома проводится очень аккуратно, затем извлекается повреждённая часть основы, а дно образовавшейся скважины заливается бетоном.

Новая опора под здание ставится только спустя несколько дней после заливки.

Такой способ реконструкции подходит, когда нужно заменить 1-3 опоры, но чаще всего фундаментная основа приходит в непригодность в больших количествах, поэтому нужно тщательно делать и проводить строительную диагностику.

Укрепление кирпичного фундамента кирпичного дома

Возведение по соседству других зданий, устройство пристроек к основному строению окажут негативное воздействие на конструктив;

Работы по укреплению фундамента относятся к плановым работам при эксплуатации кирпичного дома.

В системе ЖКХ такие работы обязательно проводятся раз в несколько лет, а дважды в год (при сезонных осмотрах жилых домов) выполняется оценка состояния фундамента.

Как подлить фундамент под старый деревянный дом?

Иногда встречаются ситуации, когда деревянный дом вроде бы стоит нижним венцом на грунте. Так лет 50 — 100 назад сооружали на возвышенностях, где в земле не скапливалась вода. То есть, обходились без фундамента. Такие постройки долго не выдерживали, потому что нижний венец дома из дерева постепенно сгнивал.

Подходить к ремонту старого дома надо с позиции заливки нового фундамента. А делать это придется практически точно так же, как и в случае демонтажа фундаментной конструкции. То есть, надо будет постройку поднять и провести заливку ленточного фундамента под старый деревянный дом с установкой опалубки и армирующего каркаса. Конечно, надо удостовериться, а может быть, под строением все — таки какое — то основание есть.

Для этого в нескольких местах около стен дома надо выкопать ямы шурфы. Проще всего это сделать садовым буром. Если фундамент обнаружен, то надо исследовать его на предмет целостности и выявления дефектов. А значит, придется выкапывать траншею по всему его периметру.

Внешние проявления того что фундамент нужно срочно укреплять

• Трещины в фундаменте
• Проседание фундамента.
• Признаки деформации внешней или внутренней отделки
• Проседание или провалы пола
• Затруднения при открывании или закрывании дверей.
• Трещины в стеклах оконных рам.

Трещина в фундаменте деревянного дома

Основным внешним фактором того что фундамент нуждается в срочном ремонте и укреплении это нитевидные трещины в основании. Они могут быть разного размера, от крупных до еле заметных, но в любом случае это показатель того, что с фундаментом не все в порядке. В случае обнаружения таких трещин следует как можно раньше проконсультироваться со специалистом.

Сделать это по телефону или электронной почте можно в любой момент абсолютно бесплатно!

Задать вопрос

Несвоевременное укрепление такого фундамента может привести к дорогостоящему ремонту других элементов строения или даже его разрушению!

Причины повреждений при которых необходимо укрепление фундамента

• Низкое качество материала использованного при строительстве фундамента.
• Отсутствие армирования.
• Проблемные грунты с высоким уровнем грунтовых вод.
• Отсутствие водосточных и дренажных систем.
• Неверный расчет окончательного веса дома при проектировании фундамента.
• Расположение вблизи железнодорожных путей или автомагистралей.
• Перепланировка без учета несущей способности некоторых частей основания.

Основания дома могут разрушаться в результате надстроек второго этажа и мансарды, либо при применении тяжелых строительных материалов. Особенно это актуально для массивных кирпичных домов.

Большой угрозой является колебание уровня грунтовых вод. Проблему можно избежать перед этапом строительства дома, проведя анализ почвы и грунта и предприняв меры, однако иногда вода прибывает при нетипично продолжительных осадках, подземная влага подмывает грунт, что вызывает просадки и трещины. Грунт может менять уровень при сейсмической активности. Морозное пучение также является частой проблемой.

Проектирование дома важно доверять профессионалам, поскольку строительство с нарушением технологий приводит к просадке, перекосам уровней, разрушению бетона, кирпичной кладки и любых других стройматериалов, применяемых в обустройстве фундамента. Всё это способно привести к обрушению стен, повреждению дверей и окон. Грамотный подход к строительству предотвращает и разрушение от воздействия вибрации автострад.

Часто проблемы начинаются при неудачной перепланировке, когда на фундамент усиливается нагрузка, либо она становится неравномерной. Трещины и разрушительные процессы появляются и при пренебрежении необходимостью отвода осадков.

Укрепление фундамента старого дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома. Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие. Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

• обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
• обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
• обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов. Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы. При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

Выполнение кирпичной облицовки

Кирпичные блоки применимы к строениям, расположенным на свайной или ленточной основе. Работы нужно начинать с подготовки – очистить изделие от загрязнений, загрунтовать, провести замазку щелей и трещин, по возможности дополнительно утеплить. Эксперты советуют организовать отмостку, которая защитит подножье от воздействия влаги.

Кладка кирпича по маякам для фундамента на винтовых сваях

Мероприятия, которые включают обустройства вентиляционных магистралей и коммуникаций, можно провести самостоятельно:

1. Приварить уголок 120х120 мм по периметру. Маяки устанавливаются строго по линии, которую размечают эластичным шнуром или карандашом.
2. Обработать подошву смесью с эффектом защиты от коррозии.
3. Выложить первый ряд облицовки, соблюдая ширину шва в 5 мм.
4. Во втором ряду оставить вентиляционные траншеи на ½ кирпичного блока.
5. Последующую кладку выполнять по схеме 1-го ряда.
6. Угловые части армировать и соединить сваркой.

При облицовке порядовкой поднимаются углы, а затем – вся поверхность основы. Обязательна перевязка на половину кирпича и закрытие границы оцинковкой. Для связующего раствора на 1 м2 понадобиться 30 кг бетонной смеси, количество кирпича – 51 штука.

Как правильно укрепить фундамент старого деревянного дома

Деревянный дом — строение экологичное, теплое и во всех отношениях комфортное. Но имеется у него один существенный недостаток — из-за натуральности происхождения дерева фундамент дома достаточно быстро приходит в негодность. Порой основание здания не успевает отслужить даже свой срок годности, как уже разрушается.

Поэтому практически у каждого владельца деревянного дома рано или поздно появляется проблема — как укрепить его фундамент. В статье мы рассмотрим именно этот вопрос, и выясним — каким образом можно укрепить столбчатый и другие виды фундаментов деревянного старого дома.

Причины разрушения

Деформация и проседание фундамента домов могут быть вызваны целым рядом факторов, рассмотрим их подробнее:

• Сила тяжести. Особенно часто разрушение по этой причине происходит у кирпичных домов, что обусловлено большим весом строения;
• Ошибки проектирования. Готовясь к строительству вашего загородного дома, заказывайте проект в специализированных учреждениях. Правильно выполненный проект – гарантия сохранности ваших денег, здоровья, жизни;
• Земляные работы. Возведение по соседству других зданий, устройство пристроек к основному строению окажут негативное воздействие на конструктив;
• Природные факторы – это эрозивные процессы почвы, изменение уровня (подъем) грунтовых вод, сезонные пучения грунта, сейсмическое воздействие;
• Перепланировка дома. Проектирование фундамента, его расчет выполняются под конкретный дом с определенной массой, расположением конструктивных элементов, поэтому непродуманные изменения могут негативно сказаться на целостности дома;
• Нарушения при эксплуатации. Сюда можно отнести подмывание дома дождевой и талой водой, хозяйственными стоками;
• Вибрационное воздействие от близкорасположенных магистралей или промышленных зданий, взрывы при карьерной разработке полезных ископаемых и т.д.

Работы по укреплению фундамента относятся к плановым работам при эксплуатации кирпичного дома.

В системе ЖКХ такие работы обязательно проводятся раз в несколько лет, а дважды в год (при сезонных осмотрах жилых домов) выполняется оценка состояния фундамента.

Как укрепить фундамент сваями

Бывают случаи, когда одним единственно возможным методом ремонта изношенного фундамента является укрепление его сваями. Существует несколько способов усиления фундамента существующего частного дома:

• винтовой,
• вдавливаемый,
• буронабивной.

Рассмотрим немного подробнее каждый из них. Так, самым удобным считается винтовой способ. Для того чтобы провести такие работы, не нужно каких-то особых знаний и умений. Необходимо только оборудование и один помощник. В данном случае свая — это труба, которая оснащена винтовой площадкой. Именно благодаря этой площадке обеспечивается опорная точка при вкручивании сваи непосредственно в землю. Эта же площадка позволяет после установки на готовую сваю перераспределить нагрузку.

Когда здание очень старое, то чтобы избежать внезапного его разрушения, исключаются любые буровые работы. Для этого случая подходит вдавливаемый метод, при котором сваи вдавливаются. Чтобы сделать это, нужно специальное оборудование и помощники. Самостоятельно такие работы проводить не следует.

Что касается буронабивного способа, то в ходе его выполнения, как внутри, так и снаружи постройки пробиваются двухметровые скважины. Такие работы обычно занимают полтора-два месяца. Готовые скважины затем заполняются арматурой и заливаются бетоном. В данном случае крепление свай осуществляется при помощи анкеров. Это не все способы решения вопроса, как укрепить фундамент частного дома. Расскажем вам ещё и о других вариантах.

Укрепляем фундамент старого дома

Под луной, как известно, ничего вечного нет. Это касается и фундамента домов. Причины появления перекоса проемов, трещин и даже разрушения самого фундамента могут быть разными: ошибки в проектировании, нарушения технологии строительных работ, внешнее воздействие, проблемные грунты. Но в любом случае его надо срочно укреплять. Проще это сделать владельцу дома, который сам его возводил и знает все особенности. Сложнее будет человеку, который купил уже построенный дом и ему придется разбираться в проблеме «с нуля». Конечно, можно обратиться к специалистам, которые помогут фундамент укрепить, но это можно сделать в том случае, если позволяет ваше финансовое положение.