Как укрепить фундамент и поднять угол частного дома

Причины разрушения

Столбчатые фундаменты возводят для домов, имеющих небольшой вес. Это в основном каркасно-щитовые дома и срубы.

Разрушение такого основания может быть вызвано целым рядом причин:

• использование некачественных материалов с недолгим сроком службы;
• неправильный расчёт несущей способности грунта и фундамента на стадии проектирования;
• отсутствие гидроизоляции столбов;
• увеличение нагрузки на фундамент в результате перепланировки внутридомовых конструкций;
• подошвы фундаментов оказались в зоне пучинистого грунта;
• подъём уровня грунтовых вод;
• неправильно установленная система водоотведения.

Зачем укреплять фундамент старого дома?

Основные причины и цели укрепления фундамента:

• увеличение общей высоты объекта – надстройки дополнительных этажей или мансарды, расширение крыши;
• строительство новых стен после удаления старых (например – если решили часть стен деревянного дома разрушить и вместо них возвести кирпичные);
• укрепление частично просевшего, перекошенного и (или) разрушенного фундамента;
• защита от влаги и других неблагоприятных факторов.

Также нередко необходимость дополнительного усиления бетонной опоры здания бывает вызвана ошибками или недобросовестностью строителей. Если, например, при заливке они решили сэкономить на цементе, то сразу после сдачи объекта этот факт установить практически невозможно. Но через некоторое время это станет заметно, когда наружная часть начнет отслаиваться. В этом случае рекомендуется не ждать серьезного разрушения бетона, и сразу проводить усиление.

Не всегда требуется полностью усиливать бетонное основание, нередко бывает достаточно провести локальные (точечные) работы.

Усиление ленточного фундамента проводится в несколько этапов. Если усиливается только часть строения, то нужно выбрать участок длиной до 3 метров, и на нем проводить укрепление. И только после окончания одного этапа необходимо переходить к устройству следующей части. Если здание просело неравномерно (есть перекос), то в первую очередь нужно усиливать самую проблемную часть.

Причины и разновидности разрушений фундамента

Начиная производить усиление основания деревянного дома старой постройки собственноручно в первую очередь требуется правильно определить причину деформирования. Факторов разрушения может быть несколько:

1. Из-за изменения нагрузки могут в полной мере поменяться свойства грунта. Такие изменения могут вызывать размывание земли, а еще высокий уровень вод грунтового типа. Если около дома появляются новые строения, то это тоже способно привести к некоторым изменениям. Постройки как бы начнут выдавливать грунт и тем самым, нарушают его степень плотности. Следствием этого станет проседание дома или даже его полное перекашивание.
2. Первоначальное обустройство основания низкого качества. при закладке основания, возможно, были неправильно произведены работы, а еще допущены погрешности при расчете глубины замерзания земли или при выборе бетонной марки.

Определение деформационной причины конструкции лишь первоначальный этап. Следующим этапом станет определение степени разрушения. Их можно поделить на четыре разновидности:

• Минимальная степень повреждений – это заметные, видимые изъяны. к ним можно отнести штукатурку, которая отслаивается. Такие повреждения можно устранить очень быстро.
• Средняя степень повреждений – к ним относят разные трещины. Для того, чтобы устранить дефекты, требуется исследовать их характер. Горизонтальные типы трещин не несут большой угрозы, и изъяны зигзагообразного или вертикального типа заслуживают более серьезного отношения.

Обратите внимание, что трещины обычно появляются вследствие того, что основание проседает.

По этой причине важно определить, прогрессирует ли данный процесс или он является лишь временным явлением.

• Глубину можно определить посредством нанесения маячков. В местах, где есть трещины, наносят маячки из гипсовой шпатлевки – линия горизонтального типа с толщиной в 0.5 см. Даже при небольшом движении целостность шпатлевки будет нарушаться. Далее требуется проследить за маячком. Если он будет оставаться целым, то проседание является временным. В таком случае выполняют небольшие ремонтные работы для трещин. Если же они нарушены, то устранение трещин не сможет спасти положение. Требуется произвести укрепление конструкции несущего типа.
• Сильные деформации способны привести к тому, что дом может быть в полной мере разрушен. В таком случае требуется срочно провести работы по капитальному укреплению основания.
• Неустранимые повреждения, и при них требуется в полной мере заменить конструкцию несущего типа.

Далее требуется рассмотрим рассмотреть технологию.

Причины разрушения ленточного фундамента

Ленточный фундамент постоянно испытывает разрушающие воздействия.

В их число входят:

• Морозное пучение грунта.
• Оседания почвы.
• Строительные или земляные работы, ведущиеся поблизости.
• Сезонные подвижки грунта.
• Наводнения, изменения уровня грунтовых вод.
• Наличие уклона.

Кроме того, отрицательные последствия способны вызывать:

• Низкое качество строительных материалов.
• Несоблюдение технологических требований во время строительства.
• Изменение веса постройки, вызванное строительством дополнительного этажа или иными причинами.
• Нарушения правил эксплуатации дома.

Перечисленные воздействия могут возникать как по одиночке, так и совокупно, что создает чрезвычайно сложные условия эксплуатации фундамента.

Бетон со временем начинает терять свою прочность, а дополнительные напряжения многократно ускоряют разрушительные процессы. Решением проблемы может стать усиление ленточного фундамента.

Как усилить свайный фундамент?

Перед тем, как затеять усиление свайного фундамента, опытные строители всегда первым дело всегда определяют, что же именно с этими сваями происходит – выпячиваются они или проваливаются. После этого опытные строители рекомендуют вызвать бригаду и сделать контрольную установку одной сваи вне фундамента, а затем сравнить, на ту ли глубину на самом деле были вкручены сваи предыдущей бригадой, т.е. прошли ли они точку промерзания в грунте и был ли достигнут упор при завинчивании.

Если сваи именно «выпячиваются» — их нужно затолкнуть в землю до по-настоящему твердого грунта, и проблема решится. Если же проваливаются – тогда все обстоит хуже. Некоторые пытаются «усмирить» разгулявшиеся сваи цементными столбиками – но порой это только ухудшает ситуацию. Единственный от них толк – это предотвращение коррозии, если проблема была в этом. Поэтому, если сваи проваливаются, то под них можно просто подложить металлические или деревянные подкладки – и все дела (если, конечно, баня не на болоте стоит).

С помощью железобетонной рубашкой

Укрепить фундамент при помощи железобетонной рубашки можно таким же образом, как описано в предыдущем способе. Различия будут только в величине охватываемых участков основания – обоймой обтягивается целый периметр фундамента, а рубашкой укреплять нужно лишь поврежденные места:

1. Надо откапать проблемные участки на длину не больше 3-ех метров, начав с углов. Глубина траншеи полностью соответствует указанной выше.
2. Формируется каркас из прутьев, располагаемых горизонтально и вертикально. Где они пересекаются, нужно производить их фиксацию с помощью проволоки. После этого арматурный каркас крепится анкерами к фундаменту.
3. Собирается опалубка с подпорками, которая заливается бетонным составом.

Защита от выветривания

Рассмотрим, как укрепить фундамент, если происходит химическое и физическое выветривание стройматериалов, если подобными процессами кладка кирпичного дома затронута частично, а сквозные трещины в фундаментной основе отсутствуют. Чаще всего усиление от выветривания требуется фундаменту из кирпича или бутового камня, отличающемуся пониженным показателем прочности и устойчивости к воздействию воды.

Химические выветривания происходят по причине неудовлетворительной адгезии цементного раствора или компонента, добавляемого в вяжущий состав при воздействии агрессивных сред.

Чтобы выполнить усиление ленточного основания или обвязать цоколь дома, проводят оштукатуривание цементным раствором по фундаментным поверхностям или наложенной на них стальной сетке.

Если выветривание наблюдается по всей площади, проводится усиление фундамента железобетонной обоймой, способствующей восстановлению несущих способностей конструкции.

Укрепление ленточного фундамента

Монолитное ленточное основание имеет свои характерные отличия. Если его подошва располагается ниже глубины, на которой происходит промерзание грунта, и не подвержена разрушительному воздействию, то ремонтировать такой фундамент лучше всего способом, описанным первым в этой статье. Он доступный простой, и его хватит для обновления ленточного типа основания.

Но в некоторых случаях разрушение фундамента происходит под воздействием подземных вод. Они вымывают почву под основанием дома. Монолит при этом быстро теряет свои свойства. Воздействие влаги разрушительным образом действует на него. Чтобы решить такую проблему нужно обустроить дренажную систему. Если углубленный фундамент уже получил серьезные повреждения, необходимо убрать поврежденные слои. Затем провести их обработку цементным молочком, и тщательным образом осуществить их гидроизоляцию.

Похожие записи:

• Технология строительства домов из газобетона
• Какая лестница лучше бетонная или деревянная в загородный дом?
• Современная технология укладки тротуарной плитки
• Советы по замене кровли дачного дома

Классическое укрепление основания

Классикой считается заливка нового фундамента рядом со старым, и усиление арматурой, связывающей два основания в монолит, а также последующей заливкой армирующего каркаса бетоном. Такой способ рекомендован как наиболее надежный и экономный. Суть усиления сводится к созданию вокруг старого основания новой бетонной армированной полосы. Перед созданием нового пояса проводится усиление старого фундамента по углам конструкции. Новый фундамент делается шириной ≥ 1 м, глубина заложения – ниже старого основания на 0,5 м.

Усиление старого фундамента

Угловой каркас из арматуры вяжется при помощи мягкой проволоки или сваривается, затем укладывается по углам старого основания в заранее вырытую траншею и заливается раствором. Желательно заливать все участки за один заход, чтобы не допустить расслоения бетона на примыкающих участках, поэтому нужно или покупать бетон на заводе, или использовать объемную бетономешалку.

Если такая организация работ невозможна, то после заливки одного участка необходимо подождать, пока бетон не затвердеет, и только после этого заливать соседний участок, вставляя армирующие прутья в уже залитый бетон и в заливаемый участок, чтобы усилить их связь между собой.

Укрепление подливкой бетона под старую ленту

Такой способ укрепления применяют, если проблема разрушений в ослаблении грунта.

Последовательность действий в этом случае следующая:

• По периметру роют траншею шириной 30 сантиметров, глубиной до нижней части основания.
• На дно траншеи укладывают арматуру или насыпают слой щебня.
• В траншею заливают бетон из цемента марки М400 или М500 в соотношении с песком 1:3 до верхнего края траншеи.
• Через 2-3 дня проверяют состояние бетонной заливки. В местах просадки заливают дополнительную порцию бетонной смеси.

Общие подходы к решению проблемы

Практически во всех рассмотренных выше случаях устранить источник разрушения фундаментного основания не представляется возможным. Частично исправить ситуацию можно лишь за счёт снижения влажности грунта непосредственно перед укреплением фундамента своими руками.

Грамотный подход к устранению этой причины предполагает принятие целого комплекса мер, состоящих в изменении температурного режима почвы в зоне расположения фундаментного основания, а также повышения качества его гидроизоляционной защиты.

Анализ причин разрушения несущего основания, приводящих к необходимости его восстановления с последующим усилением, позволяет сделать следующие выводы:

В случае крайней необходимости можно будет прибегнуть к замене части нестабильного (пучинистого) грунта заранее подготовленной смесью из щебня и песка.

И лишь по завершении всего комплекса теплозащитных и гидроизоляционных мероприятий можно будет перейти к непосредственному усилению фундаментного основания своими руками.

При выборе способа подготовки фундамента для последующего его усиления следует исходить из материала, используемого для изготовления стен строения. Поскольку загородный дом может изготавливаться как из древесины, так и из кирпичей или бетонных блоков, то мы постараемся рассмотреть особенности каждого из этих подходов.

Усиление фундамента сваями (буроинъекционный)

Этот способ укрепления грунта под фундаментом и самого фундамента заключается в том, что под лентой старого основания монтируются подпорки, которые придают прочности общей конструкции и делают ее более надежной. Этим способом можно как укрепить фундамент старого деревянного дома, так провести усиление бутового или кирпичного фундамента.

Данная процедура является очень эффективной, однако ее невозможно провести без использования спецтехники.

Установка свай в целях укрепления старого фундамента может быть проведена несколькими способами:

• Винтовым – при нем осуществляется вкручивание свай при помощи специального оборудования. Это самый популярный и самый эффективный метод. Чаще всего сваи вкручивают под фундамент под определенным углом.
• Методом вдавливания – применяется, если вибрация и удары могут отрицательно сказаться на общем состоянии постройки. В этих случаях сваи медленно вдавливаются в землю специальной машиной.
• Буронабивным способом – здесь речь идет о бурении небольших колодцев под лентой по всей протяженности, армировании и бетонировании их. Расстояние между такими столбиками обычно равно 150-200см, а заглубленность в почву может достигать 2м.

Преимущества буроинъекционного метода

• Происходит не только укрепление фундамента, но и усиление стен и перекрытий.
• Подойдет для грунтов любого типа и абсолютно любых строений.
• Благодаря установке свай нагрузка на основание распределяется максимально равномерно.
• Это единственный действенный метод, способный спасти здание, страдающее от близкого расположения грунтовых вод.

Единственным минусом данного способа, пожалуй, является высокая цена. 

Источники разрушения базиса и методы его укрепления

Если хозяин частного загородного дома заметил, что на основе постройки появились трещины, или база стала крошиться, ему следует срочно заняться ремонтом. Растрескивание и крошение – характерное поведение для базисов, требующих немедленной реставрации. Если проигнорировать сложившуюся ситуацию, фундамент подвергнется еще более серьезной деформации вплоть до полного разрушения.

Просесть может и основание недавно возведенного здания, если при его закладке не соблюдались строительные нормы. Чаще всего базы новых строений разрушаются, если:

Были допущены ошибки при проектировке основы;Мастер отклонился от технологии устройства;На участке не были проведены все необходимые исследования.

Чтобы обезопасить основу будущего дома, стоит запомнить, что перед началом работы по устройству нужно определить:

Уровень сейсмической активности земли в регионе, в котором расположен участок;Качественные характеристики грунта на территории под застройку;Уровень пролегания почвенных вод;Уровень промерзания земли.

Не стоит отчаиваться, если по каким-то причинам основание пришло в негодность, ведь практически всегда есть возможность реанимировать базу здания. Если хозяин решил произвести усиление фундамента частного дома, ему стоит обратить внимание на определенные правила, которыми нужно руководствоваться вне зависимости от выбранной технологии реставрации:

Периметр постройки условно разделяется на части (длина – от 2 м до 3 м). Усиление осуществляется постепенно – сначала на одном участке, потом на следующем;Запрещается начинать укрепление противоположной части фундамента, если основа полностью не созрела. Данный процесс занимает около семи дней.

Что касается непосредственно методов укрепления, то наиболее популярными среди них считаются:

Классический;Торкретирование;Рубашка из армированного бетона;Усиление посредством свай.

Полезный совет

Способ укрепления

Чтобы избежать непредвиденных ситуаций при выполнении работы по укреплению фундамента, не надо надеяться только на свои силы. Причем, это касается тех людей, которые, считая себя мастерами, приступают к выполнению данной работы самостоятельно в одиночку! Нередко такое желание заканчивается отрицательным результатом.

Для того чтобы этого не случилось, следует воспользоваться услугами специалистов, для которых укрепление конструкций является каждодневным трудом.

Они смогут качественно выполнить техническую оценку состояния фундамента, сделают правильный вывод, укрепят его качественно. В этот момент следует подумать о грунтах. Ведь залогом качественной опоры конструкции служит прочный и надежный грунт. При ремонте подробные сведения о качестве грунта тоже потребуются. Дать их может только специалист.

Обратите внимание! Укрепление конструкции фундамента и ремонт обычно проводят в летнее время. Это делается во избежание его промерзания и поступления влаги к нему.

Укрепление фундамента старого дома

Возрастные изменения в основаниях давно построенных зданий с течением времени неизбежно ставят вопрос, как укрепить фундамент старого деревянного дома.

Вопрос остается актуальным для многих категорий домовладений, как частных, так и входящих в историческое и культурное наследие.

Проведение ремонтных и реконструкционных мероприятий, связанных с манипуляциями над несущими строительными конструкциями – сложная инженерно-техническая задача.

Выполнять подобные мероприятия можно исключительно после проведения инженерно-геологических, топографических, проектных и других необходимых изысканий. Районы старой застройки подлежат также архитектурно-историческому обследованию.

Факторы, указывающие на необходимость укрепления оснований

Взаимосвязанный комплекс фундамента с основанием представляет собой один из самых трудно поддающихся прелиминарному моделированию его полноценного функционирования. Это касается и работ по возведению, и последующей эксплуатации строительных конструкций, включая деревянные дома старой застройки.

Комплекс в процессе эксплуатации испытывает постоянное и одновременное влияние множества факторов, которые зачастую трудно поддаются учету. Самыми значительными из них представляются изменения морфологии основания, девальвация свойств материалов опорной конструкции, явления климатического происхождения и напрямую связанные с человеческой деятельностью воздействия.

Обследование подземных конструкций дома

Набор факторов, непосредственно указывающих на то, что пришло время выполнять укрепление фундамента старого дома, выявляется, как правило, в результате выполнения следующих процедур:

• обследование подземных конструкций дома с целью выяснения его конструктивных особенностей и физического состояния;
• обследование надземной части частного дома, для выявления возможных разрушений различной степени, вызванных деформацией фундамента;
• обследование инженерных и коммунальных сетей и оборудования.

В случае выявления дефектов, которые невозможно устранить, и требуется укрепление фундамента деревянного дома, разрабатывается комплекс мероприятий. Помимо непосредственно фундаментных работ комплекс мероприятий включает в себя укрепление грунтового основания.

Технологии укрепления грунтовых оснований

В зависимости от морфологии слагающих участок грунтов, горизонтов их ориентации, наличия глубины залегания подземных водных горизонтов, региональной глубины промерзания применяются различные методики и технологии, которые производят на основания укрепляющий эффект. Наиболее известными из традиционных технологий являются:

1. Цементация. Технология призвана увеличивать стойкость крупнообломочных скальных грунтов с трещиноватостью, песчаных грунтов с крупным и среднего размера зерном, малопылеватых супесей.
2. Силикатизации подвергаются мелкозернистые грунты, лессы, плывуны. Усиливающий состав представляет собой либо смесь силиката натрия с водным раствором хлорида кальция, либо чистого жидкого стекла.
3. Битумизация применяется, если старый дом опирается на сухие пески и скальные грунты. Известны технологии горячей и холодной битумизации, которые отличаются составом укрепляющего компаунда.
4. Смолизация заключается в нагнетании смеси соляной кислоты со смолами карбамидной природы. Действие смеси проявляется в заполнении пор песчаных грунтов образующимся гелем и склеивании частиц.
5. Термозакрепление позволяет выполнить усиление глинистых типов грунтов.

С целью формирования искусственных водоупорных слоев разработан и внедрен технологический метод струйной цементации грунтов.

Суть его заключается в разрушении и перемешивании грунтовой структуры струей цементного раствора большой напорной силы.

При этом происходит частичное замещение грунтовой составляющей раствором, в грунтовой толще формируются композитные колонны из грунтоцемента, обладающего хорошими деформационными характеристиками и прочностью.

Предварительные работы

Чтобы определиться, как усилить фундамент, нужно провести его осмотр. Можно сделать это самостоятельно, но только если вы знаете, что нужно делать. В иных случаях лучше пригласить специалистов.

Основание осматривается с двух сторон:

1. Наружной (анализируются размеры дома, определяется нагрузка на основание, состояние несущих стен, осматриваются трещины и сколы).
2. Подземной (определяются конструкционные особенности фундамента, материал и другие характеристики).

Только после этого выполняются проектирование усиления фундаментов. Также необходимо разгрузить основание — частично или полностью, после чего можно приступать к укреплению.

Для частичной разгрузки можно взять опоры и подкосы (из дерева или металла), а для полной нужно приобрести металлические балки — обвязки.

Усиление основания с одной стороны

В старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию

Иногда дом может просесть только с одной стороны. Для того, чтобы укрепить строение его разделяют на несколько участков на расстоянии 2 м. Далее выполняются такие работы:

• выкапывается траншея глубже и шире от старого основания, для начального элемента;
• в старом основании бурят отверстия для арматуры с помощью которой стягивают старую конструкцию;
• делают штрабы для увеличения сцепления всей площади здания;
• далее берется арматурный каркас и прутья, они должны войти в поврежденное основание, устанавливаем их и цементируем;
• фиксируется опалубка и заливается все бетоном.

Как только бетон немного высохнет, приступайте к изготовлению и возведению таких же новых элементов для усиления здания. Когда все работы выполнены, все элементы соединяются между собой при помощи выпуска арматуры из них.

Бетонное укрепление

Основание можно усилить с помощью монолитного каркаса. Такой способ дает возможность залить бетон сбоку строения. Весь процесс работ разбит на следующие действия:

• по всей площади здания выкапывают траншею;
• поверхность цоколя очищается от земли, грязи и бетона;
• просверливают отверстия и устанавливают в них анкерные стержни.

Совет специалиста! Если у вас есть возможность провести работу изнутри здания, используйте специальные сквозные шпильки.

• в траншее собирается несъемная опалубка;
• в нее фиксируется объемный каркас;
• далее его стягивают шпильками и строительными анкерами;
• вся плоскость заливается раствором, который вибрируют для заполнения всех щелей;
• после того как бетон высохнет, необходимо сделать гидроизоляцию и возвести прочную отмостку.