Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома

29.12.2016 532 Просмотров

Покрытие крыш листовой сталью

Текущий .ремонт заключается в ежегодном восстановлении и поддержании кровель в состоянии, необходимом для нормальной технической эксплуатации. Он может быть заранее планируемый (планово-предупредительный) и непредвиденный, в который входят мелкие работы по устранению случайных повреждений. При текущем ремонте кровельное покрытие заменяют лишь частично,’, в среднем около 10%’ всей площади. Таким образом, текущий ремонт включает частичную смену кровельного покрытия на отдельных небольших участках; постановку заплат и заделку свищей; смену негодных частей водосточных труб и покрытий выступов на фасадах; окраску крыш.

Капитальный ремонт кровель предусматривает смену всего или значительной части кровельного покрытия. При этом кровельные элементы заготовляют и укладывают теми же способами и приемами, что при устройстве новой кровли. Только при ремонте перед укладкой новой кровли необходимо предварительно снять старое, пришедшее в негодность кровельное покрытие.

Материалы для ремонта мягкой кровли

Как и всё, что нас окружает, мягкая кровля постепенно изнашивается, её гидроизоляционные свойства ослабевают, и возникает необходимость в проведении ремонта, который осуществляется с помощью:

  • поверхностного наложения рулонных материалов — при этом используется материал, наложенный ранее, который скрепляется с предыдущим слоем при помощи горячего битума;
  • наплавляемых материалов — в этом случае чаще используют рубемаст — битумное полотно с более толстым нижним слоем. Весь процесс ремонта занимает несколько часов: новое покрытие накладывается без особых усилий после предварительного обогрева;
  • мастики — это самый доступный материал для ремонта практически всех видов мягкой кровли. Представляет собой битумную, полимерную или битумно-полимерную вязкую однородную массу, которая наносится на повреждённую поверхность с помощью лопатки или жёстких кистей. Также может использоваться и в качестве клеевой основы для предыдущих видов ремонта.
Материалы для ремонта мягкой кровли

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Ремонт мягкой кровли с помощью рубемаста значительно легче, чем при поверхностном наложении дополнительного слоя идентичных кровельных материалов. Кроме этого, в итоге такая процедура окажется гораздо менее затратной.

Стройматериалы и оборудование для проведения ремонтных работ

Прежде чем приступать к ремонту, надо тщательнейшим образом посчитать количество необходимого кровельного материала и составить подробный план работ. Это значительно сократит сроки ремонта. Для восстановления крыши потребуется:

  • Газовый баллон, редуктор и горелка.
  • Пылесос (промышленный), сметки.
  • Резак монтажный.
  • Шпуля (труба).
  • Шпатель.
  • Рулетка строительная.
  • Топор.
  • Клюшка для раскатки.
  • Мастика битумная.

Если будет необходим капитальный ремонт плоской крыши, вам возможно придётся делать цементно-песочную стяжку местами или полностью. Нужен будет грунт, песок, цемент и вода.

Современный рынок кровельных материалов предлагает просто огромный выбор рулонных кровельных материалов. Некоторые из них:

  • Для устройства верхнего слоя – Изоэласт, Линокром, Унифлекс, Изопласт.
  • Для устройства нижнего слоя – Техноэласт, Бирепласт, Изопласт, Унифлекс.

Материалы внешнего слоя покрыты минеральными частицами, которые защищают от солнечных лучей. Толщина рулонных материалов внешнего слоя– 4,5-5 мм. Толщина аналогичных материалов внутреннего слоя – 3,5 мм.

Этапы работ по капитальному ремонту крыши

Все ниже описанные этапы работ актуальны для частного строительства. В случае необходимости провести капитальный ремонт кровли многоквартирного дома жильцам не рекомендуется самостоятельно принимать решения. В этом случае необходимо подготовить соответствующее письмо в управляющую компанию ответственную за данный дом (ЖЭК).

Рассмотрим что входит в капитальный ремонт крыши частного:

  • Первичный осмотр. Проводится как с внешней стороны дома, так и с внутренней. Все места протечек, изломов, нарушения кровельного покрытия отмечаются мелом. Если обнаружена протечка следует особо внимательно осмотреть состояние стропильной системы на предмет наличия плесени или сырости.

Важно: протечки проще всего определять в дождливую погоду. Нужно помнить, что наличие лужи в определенном месте не всегда указывает на то, что именно над этим участком кровля нарушена и именно там потребуется ремонт капитальный.

  • Установление причин возникших проблем. Для примера причиной протечки может быть наличие микротрещин, коррозии на кровельном покрытии. Гниль на стропильной конструкции может быть следствием неправильной сборки крыши или вызвана нарушением внешнего покрытия.

  • Восстановление кровли. На данном этапе производится ремонт поврежденных участков: замена покрытия, ремонт стропильной системы, слоев кровельного «пирога».

  • Проверка качества производимых работ. Внешнего осмотра недостаточно. Главный судья – время. Если после нескольких дней с дождливой погодой протечек не было обнаружено, значит, ремонт кроли был произведен правильно.

Дефекты кровли из асбестоцементных и волнистых материалов

При обустройстве крыш довольно часто используются асбестоцементные прямые и волнистые материалы, принадлежащие к категории штучных. Но вследствие естественного износа и внешних воздействий асбестоцементная (шиферная) крыша теряет свои водозащитные свойства. Понижение функциональности вызывают следующие дефекты шиферной кровли:

  • трещины листов;
  • образование сколов и пробоин;
  • недостаточная плотность соединения листов между собой;
  • некачественное примыкание к трубам, фонарям, парапетам и другим присутствующим на кровле конструкциям;
  • появление на поверхности листов биосубстратов: мха, лишайника;
  • ухудшение гидроизоляционных характеристик.

Нередко дефекты штучной кровли образуются по причине механических нагрузок, например, в процессе монтажа, при хождении по крыше или при падении на нее тяжелых предметов. Последний фактор как правило встречается при сильном ветре или ураганах.

Вне зависимости от причины появления дефекты любого вида со временем приводят к протечкам, что негативно сказывается не только на кровельной конструкции, но и в целом на состоянии строительного объекта.

Исходя от степени сложности повреждений устранение их выполняется посредством частичного или капитального ремонта.

Частичное восстановление

Незначительные дефекты скатных кровель из волнистых шиферных листов или асбестоцементных прямых плит можно устранить посредством косметического ремонта.

Как правило такие работы подразумевают герметизацию щелей и трещин. Вначале разрушенные участки тщательно очищаются от пыли и грязи. Заделка осуществляется специальной смесью на клеевой основе из асбеста и цемента или гидроизоляционными герметиками.

Второй вариант более простой, поскольку при приготовлении смеси необходимо строгое соблюдение соотношения компонентов, а герметические составы можно приобрести в готовом виде.

После заделки всех изъянов желательно окрасить шифер. Это обеспечит дополнительный защитный слой и поможет продлить срок эксплуатации кровли.

Капитальный ремонт

При масштабных повреждениях для восстановления изоляционных, функциональных и защитных свойств шиферных кровельных систем более целесообразным будет капитальный ремонт. При этом выполняются следующие работы:

  • демонтаж поврежденных листов;
  • укрепление стропильной системы при ее прогибах;
  • при необходимости выполняется замена прогнивших частей стропил;
  • проводится гидро- и теплоизоляция;
  • крепятся новые листы;
  • вся площадь кровли окрашивается.

Для предотвращения дальнейших разрушений важно устранить все обнаруженные дефекты, в противном случае в скором времени они приведут к необходимости повторного ремонта.

Расценки на ремонт кровли разных типов

Цена восстановительных мероприятий зависит, в основном, от того, ремонт какой кровли осуществляется. Вид ремонта тоже учитывается, например, текущий всегда будет дешевле капитального и так далее. Немаловажным фактором при формировании ценника на услуги этой категории является вид кровельного материала.

Расценки на ремонт кровли разных типов

Ориентировочные тарифы на ремонт кровли того или иного типа вы можете посмотреть в таблице ниже. Если у вас есть другие вопросы по данной теме, задайте их нашим специалистам в телефонном режиме или через форму обратной связи на сайте. Консультация и предварительная оценка состояния крыши — абсолютно бесплатно.

Основные правила капитального ремонта

Капитальный ремонт – это масштабная замена части покрытия в случае, если повреждения кровли занимают более 40%. При этом старое покрытие настолько повреждено, что нет смысла латать его, увеличивая общий вес крыши. Здесь алгоритм работ таков:

Основные правила капитального ремонта
  • участок повреждённой кровли демонтируется полностью. Часто вручную без специальных инструментов сделать это очень сложно. У профессионалов для этих целей есть специальный механизм, срезающий материал и сразу сворачивающий его в рулон. Самостоятельно это делается топориком;
  • после удаления покрытия производится ремонт основания или частичная его замена. После этого, основание заново покрывается пароизоляционными материалами;
  • на готовое основание накладывается новая мягкая кровля, начиная с нижнего уровня с нахлёстом от 15 см. Чем меньше скат крыши, тем больше должен быть нахлёст;
  • все уложенные слои новой кровли щедро проклеиваются мастикой;
  • если есть такая необходимость, на этот слой накладывается второй по той же технологии;
  • для рубероида или других подобных материалов необходимо посыпать готовую поверхность гранитной крошкой и утрамбовать её катком;
  • последний этап – проверка кровли на предмет задержки воды. Для этого не стоит ждать осадков, нужно полить крышу из шланга. Если вы увидите, что такие места есть, на этих участках нужно нанести ещё один слой покрытия и обильно залить его мастичным составом.

Вы можете пойти и другим путём: наплавить новое покрытие прямо поверх старого, при этом, кровля значительно увеличит свой вес, и нет никакой гарантии, что материал под новым слоем не продолжит разлагаться, прорывая со временем новое покрытие.

Основные правила капитального ремонта

Сколько стоит ремонт крыши многоквартирного дома

Виды ремонтных работЕд. изм.Стоимость работ под ключ без материалаЦена работы с материалом
Ремонт мягкой кровли, путем наплавления битумных рулонных материалов газовой горелки в 2 слоя с удалением старого кровельного покрытия.м2550800
Ремонт крыши, путем наплавления рулонных материалов на старую кровлю в 1 слой с вскрытием вздутий, гидроизоляцией и просушкой трещин и проколов.м2400500
Ремонт кровли, путем наплавления рулонных материалов на старую кровлю в 2 слоя с вскрытием вздутий, гидроизоляцией и просушкой трещин и проколов.м2500800
Монтаж новой кровли с укладкой пароизоляции, утеплителя в 150 мм, засыпка керамзита толщиной 100 мм, армирования металлической сеткой, заливки стяжки, обработка праймером и укладка наплавляемых рулонных материалов в 2 слоя.м29102750
Устранение протечкишт.5000по факту осмотра
Монтаж галтелим. п.200270
Монтаж парапетам. п.90480
Установка водоотводных каналовм. п.19003100
Установка свесов с ширинойм. п.250650

В каком случае требуется ремонт гаража

Первым признаком непригодности для дальнейшей эксплуатации гаража в большинстве случаев является появление влаги в самом помещении после дождя или таяния снега. Даже незначительная течь чревата порчей автомобиля, появлением сырости, грибковых образований. Любой деформированный участок кровли нуждается в своевременном ремонте.

В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража

Причиной ремонта крыши гаража может быть:

В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
  • неблагоприятное воздействие погодных условий;
  • плохая экология;
  • несоблюдение этапов кровельных работ;
  • неправильная подготовка помещения;
  • плохое качество используемых материалов;
  • отсутствие своевременного ремонта мелких дефектов крыши;
  • нарушение гидроизоляции вследствие разрушения слоя битума;
  • намокание утеплителя, что приводит к вздутию подкровельного покрытия;
  • негативное воздействие наледи, образуемой из-за таяния снежных покровов.
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража

Только качественно построенный гараж может гарантировать сохранность автомобиля

В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража
В каком случае требуется ремонт гаража

Как следует вести работы?

Существует ли на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома технический регламент? Крыша венчает любое здание, и ее исправное состояние гарантирует сохранность и долговечность конструкций стен и перекрытий.

Любого масштаба работы должны выполняться в полном соответствии с требованиями на капитальный ремонт кровли СНиП и технических условий, с соблюдением технологической последовательности.

Как следует вести работы?

Соответствующим должно быть и качество используемых материалов, и квалификация рабочих и ИТР. Удешевление за счет замены качественных материалов на более дешевые, но с худшими характеристиками, недопустимо.

Контроль за ходом выполнения ремонтных работ должен быть поручен представителю предприятия. обслуживающего жилой дом и финансирующего работы (кроме инженерно-технического персонала фирмы, выполняющей кровельный ремонт и контролирующей ход работ со своей стороны).