Можно ли делать кровлю зимой — правила и советы

В каких случаях требуется ремонт мягкого кровельного покрытия

В основе любого вида мягкой кровли содержится слой битума, который и обеспечивает изоляционные качества покрытия. Если молекулярные связи ослабевают или повреждения в битуме возникают в результате механических воздействий, необходимо приступать к работам по ремонту мягкой кровли. Масштаб и технология их выполнения будут зависеть от степени ущерба.

Тревожные признаки неполадок с мягкой кровлей таковы:

• наличие грибка или растущего мха в местах, где после дождя застаивается жидкость;
• возникновение отслоения материала на стыках полотен;
• появление вздувшихся участков – это значит, что под мягкую кровлю просочилась влага;
• определяемые визуально ямы и впадины, где может застаиваться вода;
• механические дефекты – разрывы, трещины.

Виды мягкой кровли

Различные виды мягкой кровли имеют ряд преимуществ, которые и бывают решающими при выборе материала. В частности, достоинством является низкая цена, прекрасные эксплуатационные характеристики, а также простота монтажа. На сегодняшний день известно несколько видов мягкой кровли, которые отличаются способом укладки:

• Наплавляемая кровля может иметь стекловолокнистую или же негниющую синтетическую поверхность. Тут можно выделить стеклохолст, стеклоткань и полиэстер в качестве покрытия.
• Мембранная мягкая кровля отличается достаточно простым ремонтом.
• Мягкая черепица.

Для сохранения эксплуатационных возможностей любого вида мягкой кровли следует проводить ремонт с желательной периодичностью в три года. Данная необходимость связана с особенностями материала, а также воздействием внешних факторов, таких как перепады температуры, солнечные лучи и уровень влажности. Все это зачастую приводит к тому, что битумная основа расслаивается или растрескивается. Помимо этого, чересчур обильные осадки могут смывать защитный слой, а сильные морозы делают материал слишком хрупким.

Можно ли крыть крышу зимой?

Если строительство дома задержалось до наступления холодов, заказчик пытается решить – можно ли строить крышу зимой. В целом это возможно, но существует ряд правил, которых придется в обязательном порядке придерживаться. Это касается температуры воздуха, влажности, наличия осадков. Например, на вопрос: «Можно ли перекрывать крышу зимой, если идёт снег?», ответ очевиден – нужно подождать, пока снегопад прекратится. Также работы желательно прекратить, если температура воздуха ниже -25°С. На таком морозе большинство мастик и гибких материалов замерзают и работать с ними невозможно.

Температурный режим и проведение кровельных работ

Температурный режим и проведение работ зависят от материала, который выбран для кровли. Например, композитная черепица может монтироваться при температуре от -10 до + 35°С, а металлочерепица от -30 до +50°С, так как она не подвергается воздействию температуры. Таким образом, кровельные работы в зимнее время проводятся, но с учетом материала, используемого при этом.

Основные правила и главные моменты

Кровельные работы зимой на высоте должны выполняться с обязательным соблюдением техники безопасности. Что касается хранения материалов, то оно должно осуществляется в тёплом сухом помещении. В ином случае невозможно будет, например, развернуть рулон промерзшего гидроизола. Ну и конечно нужно учитывать при планировании рабочего времени то, что световой день зимой значительно короче.

Как понять, нужен ли ремонт стяжки кровли и можно ли его проводить?

После обнажения стяжки, оцените её состояние. Используются следующие градации повреждений:

1. Стяжка ровная, местами присутствуют мелкие трещины или небольшие выемки. Требует незначительного косметического ремонта, но можно обойтись и без него;
2. Есть глубокие трещины длиной не больше, чем треть от короткой стороны крыши. Могут быть отслоения. Однозначно требует ремонта;
3. На всей поверхности стяжки сеть трещин, есть многочисленные горбы и понижения. Обычно такое бывает, если цементно-песчаный слой изначально был слишком тонким – при понижении температуры зимой он потрескался. Требует масштабного ремонта, желательна консультация специалиста;
4. Множество крупных длинных трещин, выраженные горбы и понижения, другие серьёзные дефекты. Возможно, стяжку придётся снимать и устраивать заново – однозначно рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам.

Важно: даже небольшие отслоения, горбы, понижения и трещины нельзя оставлять без внимания. Процесс разрушения будет продолжаться, острые края дефектов будут снизу давить на новый слой покрытия и зимой – когда резиновые материалы становятся особенно хрупкими – повредят его.

Как отремонтировать стяжку кровли?

Ремонт мягкой кровли своими руками … Ремонт мягкой кровли своими руками … Ремонт мягкой кровли своими руками …

Вам понадобится смесь для восстановления цементных стяжек, таких материалов на рынке достаточно много. При выборе смеси учитывайте нагрузку на крышу и климатические условия, спросите совета у специалистов.

Перед проведением работ тщательно очистите поверхность стяжки от мусора и грязи, обведите проблемные места мелом. Сама технология ремонта стяжки кровли зависит от того, какие присутствуют дефекты:

• Мелкие трещины, сколы и выемки. При помощи зубила и молотка аккуратно разделайте трещину на сантиметр в ширину и на 3-4 миллиметра в глубину – это ослабленная зона. Уберите мусор (при помощи пылесоса и щётки). Обработайте зачищенный участок проникающей грунтовкой и, когда она перестанет впитываться, заполните смесью для ремонта – так, чтобы она немного выступала над уровнем остальной стяжки. После застывания смеси отшлифуйте участок;
• Глубокие трещины. Разделываются на всю глубину с помощью перфоратора. Далее поперёк делаются выходящие на 5 см за края трещины штробы, на их концах высверливаются отверстия 3 см глубиной. Очистите всё от мусора, прогрунтуйте и залейте трещину смесью, вровень с низом штроб. После застывания сделайте из арматуры или толстой проволоки скобы, загнутые концы которых войдут в подготовленные отверстия. Стянув таким образом трещину, заполните её и штробы смесью окончательно, зашлифуйте.

Отслоения, вздутия и выбоины стяжки говорят либо о нарушении технологии её устройства, либо об экстремальных условиях эксплуатации. В этом случае ремонт цементной стяжки кровли будет более сложным, получить консультацию по его проведению вы можете у наших специалистов: 8-495-799-12-31.

Как принять участие в Программе капремонта ↑

По условиям Программы управляющим организациям оказывается финансовая поддержка до 95% стоимости работ согласно смете. В перечень работ по ремонту кровли программы, в частности, входят:

• замена водостока;
• замена кровельного покрытия, включая также отдельные ее элементы;
• восстановление температурного режима в чердачных помещениях, а также влажности;
• покрытие деревянных конструкций противопожарными и антисептическими составами.

Какие конкретные действия необходимо предпринять ↑

• Обсудить на общем собрании собственников вопрос, нуждается ли крыша капитальном ремонте, и вынести соответствующее решение.

ПолезноОснованием для этого должен послужить осмотр объекта либо представителями УК, либо совета собственников.

• Далее составляется типовая дефектная ведомость на проведения соответствующих работ на крыше. Она включает:
  1. результаты обследования – место и характер повреждений;
  2. возможные методы выполнения работ.

  Нелишним будет приложить к ведомости фотографии повреждений, лучше цветные.

  • Смета и техзадание, договор на его проведение.
  • Погасить задолженности по квартплате, если таковые имеются.
  • Подать заявление на ремонт крыши здания по Госпрограмме в органы МСУ.

  ПолезноПолный список документов представлен в управляющей организации.

  Ответ о предоставлении субсидии представляется в УК или уполномоченному представителю совладельцев за 10 рабочих дней.

Рассчитываем объем работ на ремонт мягкой кровли в Москве

Объем работ определяет общую сумму затрат на проведение кровельных ремонтных работ. Естественно, что чем он больше, тем выше и общая стоимость. Объем работ зависит от:

• общей площади кровельного покрытия, подлежащего ремонту;
• длины карнизных свесов, примыканий к стенам и парапетам, толщины и высоты последних;
• наличия шахт на крыше, их количества и размеров;
• наличия на крыше труб и других элементов, их размеров и количества.

Пример Калькуляции стоимости работ на текущий ремонт кровли в Москве многоквартирного дома

О плоской кровле и ее эксплуатации

В отличие от скатной, эта крыша представляет собой единственную плоскость, наклон которой может варьироваться от 2 до 15-20° (минимальный уклон нужен для стока воды). Такую конструкцию нередко называют бесчердачной; на этапе проектирования жилья выбирают ее вид, который проще определить по способу использования:

Эксплуатируемая

. Подразумевается ее практическое (нередко круглогодичное) использование. Крыша соединяется с жилыми помещениями входом, на ней устраивается зона отдыха, цветник, солярий, спортивная площадка. Конструкция закладывается и возводится с учетом высоких нагрузок.

Не эксплуатируемая

. Хозяин появляется здесь только по необходимости, для осмотра или ремонта.

Плоские крыши традиционно распространены в южных областях с малоснежными зимами, но нет прямых запретов на возведение такой конструкции и в северных районах. Вопреки распространенному мнению, на их эксплуатацию не оказывает существенное влияние сила ветра или количество осадков в зимний период.

Подача заявки на ремонт кровли

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решение о необходимости отремонтировать крышу принимается на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Представитель собственников, согласно Закону РФ от № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», подает в управляющую компанию или ЖЭК заявление. Оно составляется в свободной форме, но обязательно содержит:

• наименование УК, адрес и ФИО руководителя;
• данные уполномоченного представителя;
• обоснование требования о ремонте: повреждение элементов крыши, протекание и так далее;
• ссылку на собрание жильцов и принятое решение;
• дату и подпись.

Также нужно приложить решение общего собрания.

На портале Госуслуги можно проконтролировать статус обращения либо подать жалобу на действия УК.

Состав проекта

Итак, проект кровли готовится в разделах АС, АР, КМ или КД отдельным томом или в составе тома основной части здания. Следовательно, сам состав проекта также будет различным, но, в обязательном порядке, в него войдет пояснительная записка, где предоставлены: расчет конструкций, технология монтажа элементов кровли, технология защиты конструкции от негативных факторов, информация по последующей эксплуатации и графическая часть с чертежами кровли (общие планы, разрезы и узлы).

Полноценным считается проект кровли, в котором присутствуют расчеты и чертежи всех ее сложных элементов: примыканий к парапету; ендов; свесов; стыковок со стенами; устройство мауэрлатов; конька крыши и т.д.

Проект так же должен содержать в себе сводную ведомость материалов и сметную документацию, отражающую весь объем необходимых затрат, включая расходы на выполняемые работы.

Неквалифицированное же выполнение проектной документации разного рода «специалистами» может привести владельца здания или сооружения к массе проблем, возникающих в последующем процессе эксплуатации. Недостаточная вентиляция кровли обязательно приведет к образованию грибка, некачественный расчет узлов и элементов кровли – к появлению протечек и потерь тепла. Печальным следствием подобных дефектов обязательно станет постоянная сырость в помещениях, находящихся под кровлей здания, проникновение грибка в эти помещения, а затем и ниже, скопления на кровле смерзшегося снега и льда, свисающего, впоследствии, ледяными глыбами над пешеходными зонами и парковками.

УСТРОЙСТВО КРОВЕЛЬ ИЗ ШТУЧНЫХ МАТЕРИАЛОВ

При устройстве деревянных оснований (обрешетки) под кровли из штучных материалов необходимо соблюдать следующие требования:

• стыки обрешетки следует располагать вразбежку;
• расстояния между элементами обрешетки должны соответствовать проектным;
• в местах покрытия карнизных свесов, разжелобков и ендов, а также под кровли из мелкоштучных элементов основания необходимо устраивать из досок (сплошными).

Штучные кровельные материалы следует укладывать на обрешетку рядами от карниза к коньку по предварительной разметке. Каждый вышележащий ряд должен напускаться на нижележащий.

Асбестоцементные листы волнистые обыкновенного профиля и средневолнистые необходимо укладывать со смещением на одну волну по отношению к листам предыдущего ряда или без смещения. Листы усиленного и унифицированного профилей необходимо укладывать по отношению к листам предыдущего ряда без смещения.

При укладке листов без смещения на волну в местах стыка четырех листов следует производить обрезку углов двух средних листов с зазором между стыкуемыми углами листов ВО 3-4 мм и листов СВ, УВ и ВУ – 8-10 мм.

Асбестоцементные листы ВО и СВ следует крепить к обрешетке шиферными гвоздями с оцинкованной шляпкой, листы УВ и ВУ – винтами со специальными захватками, плоские листы – двумя гвоздями и противоветровой кнопкой, крайние листы и коньковые детали – дополнительно двумяпротивоветровыми скобами.

При устройстве кровель из штучных материалов должны быть соблюдены требования табл. 4.

Подшивка карниза

Данная работа осуществляется на заключительном этапе. Стены уже должны быть утеплены, поскольку коробка подшивки должна к ним прилегать вплотную. В противном случае надо будет или подшивку ломать, или участок стены оставить неутепленным.

Предпочтительно подшивку делать из дерева. Так можно будет не проводить дополнительную вентиляцию. Подшивка – это некое подобие короба, прикрепляемого к продолжению стропил и кобылке.

Его каркас составляют две доски, одна из которых идет от конца свеса по направлению к стене, вторая же спускается со стропил. Соединение досок происходит под прямым углом. Для крепления мест соединения используются саморезы или шурупы.

Применяются также пластины из металла. Между досками непременно надо оставлять зазоры небольшого размера. Срез углов короба производится под определенным наклоном, а крепятся они при помощи скоб из металла и саморезов.

Затем нижняя часть каркаса обивается досками по всей длине.

Поскольку они подвергаются воздействию окружающей среды, закреплять их необходимо очень тщательно, в особенности по краям. Также необходимо обратить внимание на то, чтобы стыки рядов расположенных по соседству балок не совпадали. Углы нужно подпилить на 45 градусов.