Тенденция к возведению индивидуальных жилых домов с каждым годом развивается. Но, приобретя земельный надел, на котором планируется развернуть работы по возведению капитального строения для постоянного проживания, нужно знать порядок получения разрешительной документации. Порой этот период занимает больше времени, чем само строительство.
Содержание
Общие сведения
Технологическая карта — комплексный нормативный документ, устанавливающий технологическую последовательность и организацию выполнения определенного вида работ по сооружению конструктивного элемента или конструкции в целом на основе качественных материалов, современных технологий и высокопроизводительных машин. Для многократно повторяющихся процессов разрабатывают типовые технологические карты, служащие руководством для выполнения строительно-монтажных работ определенного назначения с учетом различных условий, имеющих место при строительстве конкретного объекта.
В технологических картах приводятся последовательность технологических процессов, выполняемых строительными отрядами (звеньями) с использованием необходимых машин и оборудования, с применением качественных материалов для сооружения конструкции, удовлетворяющей требования технического проекта.
В состав технологической карты входят следующие основные разделы:
? технологическая часть — включает требования технологии к выполнению данной работы с указанием последовательности процессов, требования к качеству работ и способы контроля;
П организация работ — содержит перечень рабочих процессов с расчетом объемов работ, установление скорости и состава потока, план потока, почасовой сменный график работ, указания по технике безопасности;
- 304
- ? технико-экономическая часть — включает материально-технические ресурсы, калькуляцию затрат труда и стоимости работ, технико-экономические показатели.
Технологическая карга содержит схему общей организации работ в виде плана потока и схемы работы машин, занятых на потоке. Технологическую схему потока составляют и вычерчивают для каждого специализированного потока как сумму последовательно работающих частных потоков. При составлении технологической схемы организации работ на плане потока руководствуются следующими положениями:
? располагают все применяемые машины с соблюдением масштаба, принятого для чертежа, в порядке технологической последовательности и направления движения потока;
П показывают и нумеруют на плане проходы для каждой машины, причем проходы должны быть обозначены по всей захватке, а разворот машины показан на соседней;
? при расстановке машин и установлении технологической последовательности рабочих операций учитывают детали, обеспечивающие качество производства работ.
В комплект технологических карт включены карты на возведение земляного полотна в насыпи в обычных (ТК-07-01-88… ТК-07-06-88) и сложных условиях () и устройство земляного полотна в выемке (ТК-07-12-88… ТК-07-22-88). Предусмотрено выполнение работ комплексными м ехан изирован н ы м и звеньям и.
Создать условия для строительства
Проектирование вертикальной планировки участка под строительство или другой необходимой территории ведётся вместе с разработкой планировки горизонтальной: генеральных и детальных планов и проектов застройки. Прежде всего, специалисты оценивают рельеф и оставляют схему вертикальной планировки, а также рабочие чертежи. Масштаб для схемы обычно выбирается от 1:10 000 до 1:2 000 и зависит от сложности рельефа и охватываемой площади. Масштаб рабочих чертежей — 1:1 000 или 1:500. По этим чертежам и будут производиться геодезические разбивочные работы. Исходными материалами при разработке проекта вертикальной планировки могут стать, кроме самого рельефа местности и расположения уже существующих на ней построек и коммуникаций, также данные геодезических, геологических и гидрологических исследований, сведения о зелёных насаждениях, масштабах транспортного и пешеходного потоков и им подобные. Понадобится также типовой проект здания, если речь идёт о массовом строительстве однотипных сооружений, а задача вертикальной планировки — создать условия для строительства без изменения этого самого типового проекта.
Составляющие генерального плана
При составлении чертежей и планов важно учесть как можно больше деталей. Это поможет исключить серьезные ошибки при обустройстве территории, возведении капитальных сооружений и их эксплуатации. Также уменьшится вероятность споров относительно земли. Для этого к генплану дополнительно разрабатывают другие документы:
- ситуационный план — расположение надела в составе населенного пункта, области;
- опорный план — схема, на которой отмечены имеющиеся на участке постройки, сети водо- и газопровода, электричества, а также места, где растут высокие деревья;
- схему инженерных сетей — показывает, как планируется подводить к наделу коммуникации, если их нет, а также точки их ввода в здания;
- схему вертикальной планировки участка — отметки высоты в разных точках территории, объемы земляных работ для подготовки участка под застройку.
Формирование генплана помогает определить привязку дома относительно сторон света, красных зон, границ участка, выбрать лучшее место для въездной части, хозпостроек, разбивки сада. Важно, что при этом учитываются все особенности надела — форма, размеры, видовой потенциал, грунт, рельеф и другие.
Укрепление котлована и исполнительная геодезическая съёмка
Важной частью работы является укрепление котлована. Это можно сделать несколькими способами:
- погружение шпунта Ларсена, которое проводится до выемки грунта с целью укрепить берег;
- цементовка стен применима в местностях с плотным расположением построек, она позволяет укрепить фундамент не только строящегося здания, но и соседних;
- современным способом закрепления считается «стена в грунте», предполагающая помещение в котлован сборной конструкции с последующей заливкой бетона или железобетона;
- аналогом предыдущего способа считается использование буронабивных свай.
Завершающим этапом земляных работ будет засыпка котлована. Для этого часто применяют песок, щебень или другие прочные материалы.
Выезд геодезистов на исполнительную съемку котлована осуществляется как минимум дважды за время производства земляных работ. Это требуется для следующих целей:
- снизить затраты на выполнение самой работы;
- проверить геометрию котлована, от которой зависит качество постройки;
- сверить соответствие проделанной работы и плана на котлован во избежание разногласий исполнителя с заказчиком.
Первый выезд специалистов назначается до снятия первого слоя грунта. Проводится топографическое исследование местности, намечаются первые контуры котлована, по которым будут копаться траншеи, и данные из чертежей переносятся на местность.
В процессе земляных работ могут возникнуть непредвиденные трудности: изменение типа грунта, отличающееся от плана расположение грунтовых вод. В этом случае геодезисты необходимы для грамотной коррекции имеющихся чертежей. Цель съёмок: добиться должного результата минимум усилий.
И на завершающем этапе работ необходимо произвести измерения самого котлована, расположение и значение всех его элементов. Делается это с целью проверки надежности углубления перед началом заливки фундамента. Если в процессе земляных работ не было непредвиденных трудностей, данные, полученные в процессе геодезической съёмки, не могут отличаться от параметров в чертежах более чем на 5 см. Полученные данные в обязательном порядке вносятся в проектную документацию.
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:
- За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
- Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
- На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
- Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
- Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.
Образец схемы СПОЗУ 2021 года
Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.
Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.
Шаблон пояснительной записки СПОЗУ по ГОСТу: скачать в формате Word
Программы
Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.
Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.
Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.
Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.
Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.
ОБЩИЕ ДАННЫЕ
1.1 Технологическая карта предназначена для использования линейным производственным и инженерно-техническим персоналом строительных и проектных организаций при разработке грунта в траншеях с откосами, используемых для устройства ленточных фундаментов и прокладки трубопроводов инженерных сетей при отсутствии существующих коммуникаций.
1.2 Привязка технологической карты к местным условиям строительства заключается в уточнении объемов работ, средств механизации и потребности в материально-технических ресурсах, а также в уточнении схемы организации процесса соответственно фактическим габаритам траншеи, калькуляции и календарного плана производства работ.
1.3 При привязке технологической карты к объекту строительства в стесненных условиях необходимо учитывать рекомендации «Организационно-технологического регламента строительства (реконструкции) объектов в стесненных условиях существующей городской застройки», введенного в действие в 2002 г., и «Правила подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в г. Москве» (утверждены постановлением Правительства Москвы № 857-ПП от г.).
1.4 Производство работ по прокладке и переустройству инженерных сетей и коммуникаций, проведение подготовительных и земляных работ разрешается выполнять при наличии ордера, оформленного уполномоченным органом Правительства Москвы – Объединением административно-технических инспекций.
1.5 Форма использования технологической карты предусматривает обращение ее в сфере информационных технологий с включением в базу данных по технологии и организации строительного производства автоматизированного рабочего места технолога строительного производства (АРМ ТСП), подрядчика и заказчика.
