Съемка земельного участка – что это и для чего необходима

Когда проводится исполнительная съемка

Исполнительную геосъемку производят на всех этапах, начиная от замеров грунта перед устройством котлована и до оформления интерьеров в уже построенном здании. Количество съемок зависит от масштабов строительства, сложности проекта.

В процессе съемки определяют геометрическое положение и соответствие проекту таких частей здания:

• котлован;
• фундамент, свайное поле, подполье;
• стены, колонны;
• несущие балки;
• перекрытия;
• лестничные марши и лифтовые шахты;
• кровля;
• коммуникации – подземные и наземные;
• элементы благоустройства.

Съемка бывает промежуточной – то есть по завершении каждого этапа работ: нулевого цикла, поэтажная съемка конструкций, после установки оборудования и т. д. Этот вид геосъемки позволяет определять, насколько фактические работы соответствуют плану. Если фиксируются отклонения от проекта, то принимаются решения о их исправлении. И только после этого можно переходить к следующему этапу строительства. А по окончании строительства всего здания проводится окончательная съемка, после которой составляется новый план местности с нанесением на него построенного объекта с указанием точных координат.

Примерный состав исполнительной документации

1. Общий журнал работ.
2. Специальные журналы работ.
3. Журнал авторского надзора.

Исполнительная геодезическая документация

1. Акт приемки геодезической разбивочной основы для строительства.
2. Исполнительная схема геодезической разбивочной основы для строительства.
3. Акт выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).
4. Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения).

Исполнительные схемы по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений

1. Исполнительная схема котлована.
2. Исполнительная схема свайного основания.
3. Исполнительная схема фундаментов.
4. Поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий.
5. Высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытия здания.
6. Исполнительная схема лифтовой шахты.
7. Исполнительная схема кровли.
8. Исполнительная схема колонн каркасного здания.
9. Исполнительная схема благоустройства.
10. Исполнительная схема расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.

Исполнительные чертежи и продольные профили подземных сетей инженерно-технического обеспечения.

1. Исполнительный чертеж наружных сетей водоснабжения.
2. Исполнительный чертеж наружных сетей канализации.
3. Исполнительный чертеж наружных тепловых сетей.
4. Исполнительный чертеж наружных сетей газоснабжения.
5. Исполнительный чертеж наружных сетей электроснабжения.
6. Исполнительный чертеж телефонной канализации.
7. Исполнительный чертеж наружных сетей связи.
8. Исполнительный чертеж по сооружениям защиты от электрокоррозии.

Исполнительные чертежи сетей инженерно-технического обеспечения внутри здания (сооружения).

1. Исполнительный чертеж сетей водопровода и канализации.
2. Исполнительный чертеж сетей отопления и вентиляции.
3. Исполнительный чертеж сетей газоснабжения.
4. Исполнительный чертеж сетей электроснабжения и электроосвещения.
5. Исполнительный чертеж сетей связи, телевидения и радиофикации.
6. Исполнительный чертеж систем пожаротушения и пожарной сигнализации.
7. Исполнительные чертежи по установке технологического оборудования.

При соответствии действительных размеров, уклонов, отметок, сечений (диаметров), привязок и других геометрических параметров проектным (с установленными предельными отклонениями) на исполнительных чертежах делается запись: «Отклонений от проекта по геометрическим параметрам нет». В качестве основы для исполнительных схем и исполнительных чертежей используются рабочие чертежи.

Мой опыт черчения исполнительная схема

Первый раз я начертил исполнительную схему от руки на листе формата А4 и подписал ее у заказчика. На схеме я изобразил одну из заливок захватки с показанием отметок .

Из этой схемы можно было понять, как ровно залиты бетонные полы и проходят ли они по допускам указанным заказчиком.

Почему заказчик принял такую схему? Потому, что они переделывали строительную документацию от подрядных организация.

Самое главное в нем подробно показано, как начертить исполнительную схему не имея образцов с нуля. В разделе практика я показываю, как чертить, рамку, штамп и все это распечатать.

Про печать в статье я показал, как можно распечатать схемы, если принтер отказывается печатать с программы автокад.

Этот курс для тех, кто так же, как и я в свое время не знал, как чертить в автокаде. Пройдя этот курс, вы легко будете чертить не только схемы, но и полноценные чертежи.

Если вы оказались в такой ситуации, когда не знаете как правильно оформить схему и нет образца, то с курсом прилагается методичка. В ней показаны примеры заполнения исполнительной схемы котлованов, фундаментов, свай, цокольного этажа панельного дома, сборных колон, кирпичной шахты и многое другое. Ниже приведен образец черчения исполнительной схемы котлована из этого справочника.

Геодезические работы для линейных объектов

Состав геодезических изысканий для линейных объектов, оформление исполнительной документации и соблюдение норм строительства. Ответственность за нарушение технического регламента в инженерной геодезии.

Линейными объектами называются инженерные сооружения длина которых значительно превышает ширину. Они бывают наземными, подземными и воздушными (надземными) и согласно Градостроительного кодекса и ФЗ № 172 от 21 декабря 2004 года, к ним относят: сети инженерно-технического обеспечения, автомобильные трассы, железные дороги, трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и теплосети.

Проектирование и строительство таких инженерных сооружений имеет государственное значение. Этапы разработки проекта регулируются на законодательном уровне, поэтому требования к качеству изысканий и точности геодезических работ для линейных объектов определены нормами и стандартами СНиП и ГОСТ.

Инженерная геодезия для строительства линейных сооружений

От качества разработки разделов проектной документации и проведения трассирования линейного инженерного сооружения зависит процесс будущего строительно-монтажных работ и процесса эксплуатации.

Состав геодезических работ и картографии охватывает полный цикл создания линейных объектов:

• сбор данных по изысканиям предыдущих периодов;
• привязка к точкам государственной геодезической сети (ГГС);
• топосъемка территории для выбора места трассы;
• создание геоподосновы для проектирования объекта;
• камеральное и полевое трассирование;
• вынос в натуру проектных осей и закрепление их на местности;
• разбивка с установкой координат стыковочных пунктов;
• исполнительные съемки подземных коммуникаций;
• геодезический мониторинг соответствия геометрических параметров проектным значениям.

Процесс отличается трудоемкостью и масштабностью, поэтому уровень качества напрямую зависит от степени подготовки специалистов. Компания «Промтерра» выполняет все топографические работы, связанные с линейными инженерными объектами, используя современное оборудование и инновационные технологические решения.

Оформление отчетной документации по проектированию

После окончания инженерно-геодезических, геологических и экологических изысканий специалисты оформляют пакет проектных документов. В его состав входят: пояснительная записка, проект полосы отвода с характеристикой трассы, детальное описание существующей инфраструктуры для организации планируемого строительства.

Также включаются сметы расходов, анализ состава грунтов, рекомендации по охране окружающей среды и пожарной безопасности и других документов, предусмотренных законодательными нормами.

Утверждение и согласования в государственных органах

Проектная документация, содержащая разделы с инженерными изысканиями в области геодезии для железных дорог, геологии и экологии систем коммуникаций, в обязательном порядке подается на экспертизу.

Суть процесса заключается в сравнении предоставленных разработок техническими регламентам и государственным стандартам. Если экспертиза была пройдена успешно, то застройщик получает разрешение на начало строительства.

До этого момента должны быть урегулированы все вопросы относительно прав владения на землю.

Согласование инженерных линейных сооружений требуется когда проектируются:

• ЛЭП, линии телефонной связи и оптиковолоконной информатизации;
• железнодорожные пути, объекты метрополитена и троллейбусные линии;
• инженерные объекты для систем газоснабжения, электроснабжения, связи;
• мосты, эстакады и туннели для транспортной инфраструктуры;
• нефте-, газо- и другие трубопроводы для водоснабжения, канализации, отопления;
• коммуникационные сооружения мусороудаления;
• сети кондиционирования и вентиляции воздуха;
• фуникулеры и системы вертикального транспорта (лифтовые шахты, эскалаторы);
• автодороги любой категории, автомобильные трассы и шоссе.

В процессе реализации проекта надзирательные органы следят за соблюдением технического регламента. При выявлении нарушений в сфере инженерной геодезии, экологии и геологии строительство линейного объекта может быть приостановлено.

Геодезические изыскания для линейного объекта

Перед специалистами, которые проводят работы в сфере прикладной инженерной геодезии, стоит главная задача – качественное выполнение всех этапов сопровождения предпроектных и строительных работ.

Нарушение стандартов и норм преследуется законом, поэтому подрядчики и застройщики несут ответственность не только за результаты проектирования и строительства линейного сооружения, но и за их эксплуатацию.

Компания «Промтерра» четко следует установленным законодательным стандартам. Специалисты ответственно выполняют весь цикл геодезических изысканий с целью создания проекта и последующего строительства с гарантиями качества и надежности. Все проекты успешно проходят согласования в органах государственного регулирования.

Исполнительная геодезическая съемка объекта: когда она привлекается?

Можно с уверенностью говорить о правильности геометрии объекта строительства только при ведении всей необходимой исполнительной документации на протяжении всего процесса строительства. Это значит, что геодезическая съемка привлекается архитектором для измерения всей геометрии здания поэтапно в обязательном порядке. Кроме этого, геодезические работы входят в пакет документов, необходимый для сдачи здания в эксплуатацию. Исполнительную съемку проводят для промеров:

• Межевых знаков
• Знаков пятна застройки
• Котлована и свай
• Фундамента
• Перегородок и стен
• Перекрытий и кровли
• Полов и элементов обустройства
• Инженерных сетей и др.

При возникновении ситуаций, когда обнаруживаются несоответствия или неточности, исполнитель производит работы по их устранению за свой счет. Таким образом, заказчик всегда остается только в выигрыше от проведения геодезической контрольно-исполнительной съемки (КИС).

Размеры и оформление основной надписи для чертежей и исполнительных схем надземных сетей и элементов зданий и сооружений, благоустройству.

Указания по заполнению основной надписи и дополнительных граф к ней

В графах основной надписи и дополнительных графах к ней (номера граф указаны в скобках) приводят: а) в графе 1 — обозначение документа, в том числе раздела проекта, основного комплекта рабочих чертежей, чертежа изделия, текстового документа и др.; б) в графе 2 — наименование предприятия, жилищно-гражданского комплекса или другого объекта строительства, в состав которого входит здание (сооружение) или наименование микрорайона; в) в графе 3 — наименование здания (сооружения) и, при необходимости, вид строительства (реконструкция, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт); г) в графе 4 — наименование изображений, помещенных на данном листе, в точном соответствии с их наименованием на чертеже. Наименования спецификаций и других таблиц, а также текстовых указаний, относящихся к изображениям, в графе не указывают; д) в графе 5 — наименование изделия и/или наименование документа; е) в графе 6 — условное обозначение стадии проектирования: 1) П — для проектной документации, в том числе утверждаемой части рабочего проекта; 2) Р — для рабочей документации; ж) в графе 7 — порядковый номер листа или страницы текстового документа при двухсторонней печати. На документах, состоящих из одного листа, графу не заполняют; и) в графе 8 — общее число листов документа. Графу заполняют только на первом листе. На первом листе текстового документа при двухсторонней печати указывают общее число страниц; к) в графе 9 — наименование или различительный индекс организации, разработавшей документ; л) в графе 10 — характер выполненной работы (разработал, проверил, нормоконтроль). В зависимости от стадии проектирования, сложности и значимости документа допускается свободные строки заполнять по усмотрению руководства организации (указать должности лиц, ответственных за разработку документа (чертежа); м) в графах 11-13 — фамилии и подписи лиц, указанных в графе 10, и дату подписания. Подписи других должностных лиц и согласующие подписи размещают на поле для подшивки листа; н) в графах 14-19 — графы таблицы изменений, которые заполняют в соответствии с ;

Исполнительная схема подписывается исполнителем, ответственным производителем работ по объекту и руководителем строительной (монтажной) организации. В случае выполнения исполнительной съемки сторонней организацией схема подписывается также руководителем этой организации или уполномоченным им лицом.

Исполнительная схема геодезической разбивочной основы фиксирует действительные значения привязок и отметок знаков закрепления пунктов основы. Схема должна содержать:

— схему вынесенных в натуру точек, осей и установленных знаков закрепления с необходимыми привязками;

— сведения о способе закрепления точек и конструкции знаков.

Исполнительный генплан промышленного предприятия должен содержать совмещенную схему подземных и надземных коммуникаций в составе, установленном ГОСТ На генплане дополнительно указываются действительные расстояния в свету между уложенными сетями.

Рекомендуемый в ГОСТ Р 51872-2002 перечень исполнительных схем по элементам, конструкциям и частям зданий и сооружений, благоустройству и геодезической разбивочной основе

1. Исполнительная схема геодезической разбивочной основы на строительной площадке. 2. Исполнительная схема выноса в натуру (разбивки) основных осей здания (сооружения). 3. Исполнительная схема котлована. 4. Высотная исполнительная схема свай после их погружения (забивки). 5. Исполнительная схема свайного поля (после срубки свай). 6. Исполнительная схема ростверков. 7. Исполнительная схема фундаментов. 8. Исполнительная схема фундаментов под оборудование и их элементов (анкерных болтов, закладных деталей, технологических отверстий, колодцев и др.). 9. Поярусные исполнительные схемы колонн каркасных зданий. 10. Исполнительная схема крыши. 11. Исполнительная схема подкрановых балок и путей. 12. Высотная исполнительная схема площадок опирания панелей, перекрытий и покрытий здания. 13. Высотная исполнительная схема полов промышленного здания. 14. Исполнительная схема лифтовой шахты. 15. Поэтажные исполнительные схемы многоэтажных зданий. 16. Высотная исполнительная схема консолей колонн. 17. Исполнительная схема территории после выполнения работ по благоустройству. 18. Исполнительная схема земляного полотна транспортного сооружения (автомобильной или железной дороги, внутризаводской дороги, эстакады и других инженерных сооружений). 19. Исполнительные схемы резервуаров, градирен, мачт, дымовых труб и других инженерных сооружений.

Виды геодезических работ

Геодезические работы необходимы для получения точных параметров при строительстве. К основной деятельности относится съемочный процесс, который предшествует проектированию.

После окончания съемки происходит построение модели, а также аналитика карты в цифровом формате. Кроме этого проводятся ещё некоторые виды работ, последовательность выполнения которых строго соблюдаются.

К геодезическим работам относятся такие виды деятельности:

• Разметка площади, от которой зависит дальнейшее развитие проекта. Выполнение картографической схемы происходит в определенном масштабе и вычисления при таком виде работы важны для многоэтажной постройки, для изменения инженерных зданий, и озеленения улиц;
• Разбивка территории для строительства необходима для того, чтобы разместить знаки, служащие контролем качества постройки на протяжении всего периода. Такое действие необходимо для чертежей, привязанных к уже имеющейся сети. Полученные результаты должны быть переданы подрядчику и подкреплены запиской и исходными координатами, чертежами с правильной маркировкой.
• Контроль параметров сооружения производится на нескольких этапах строительства. Такая съемка позволяет периодически контролировать возводимые здания и их соответствие проекту.

Важно! Благодаря контролю параметров, можно получить полное понимание соответствия проделанной работы и плана. В этом случае тщательно контролируется несущая часть здания, которая отвечает за устойчивость всей постройки.

При выполнении контроля в соответствии с требованиями ГОСТ есть диапазон небольших отклонений от установленной нормы.

• Составление плана позволяет провести измерения подземной сети. Такое мероприятие необходимо для совмещения всех коммуникаций и обозначение их на карте, когда они уже будут не видны человеческому глазу.

Съемка позволяет увидеть стыковку всех инженерных сетей и проконтролировать их пересечение. Составленная карта дает возможность в будущем провести ремонт и возвести при необходимости дополнительное сооружение без нанесения вреда подземным коммуникациям.

• Контроль возможного деформирования постройки производится на протяжении всего строительного процесса и после его окончания. Несколько этапов такой процедуры позволяют прогнозировать осадку здания, наклонение конструкции, крен фундамента. Этапы делятся на начальный, далее проводится через каждые 5 этажей – промежуточный, окончательный и эксплуатационный.

Контроль деформации проводится в двух спектрах, а именно: влияние новой постройки на соседние здания и наоборот. Для точного определения проблемы необходима топографическая съемка.

Важно! Геодезические работы, в особенности, касающиеся крупных построек и новых территорий, должны проводиться профессионалами и экономия бюджета в данном случае не имеет смысла. Все работы проводятся в несколько этапов, которые распределены на весь срок строительства. Есть определённые нормы и правила и следование им обязательно для всех строительных фирм.