Системы теплоснабжения многоквартирных домов

Общая классификация

Системы отопления больших городских зданий могут быть классифицированы в зависимости от типа источника тепла и схемы трубопроводной разводки, применяемой для подключения отопительных приборов. Подача тепла в квартиры может происходить от:

• централизованных городских тепловых сетей;
• автономной котельной, обслуживающей только одно здание;
• индивидуальных котлов установленных в каждой отдельной квартире.

Для распределения тепла по отдельным помещениям схема отопления многоквартирного дома может предусматривать следующие схемы общедомовой трубопроводной разводки:

• однотрубная;
• двухтрубная;
• коллекторная или лучевая.

О каждой из этих схем и их достоинствах и недостатках, будет более подробно рассказано ниже.

Последовательность действий

Итак, у вас в квартире зимой очень холодно и вы устали оплачивать услугу, что на самом деле не предоставляется. Обязательно зафиксируйте этот факт документально, подавая соответствующие заявления поставщику тепловой энергии и в санэпидемстанцию. Такая фиксация может впоследствии сыграть свою роль при получении отказа и судебном разбирательстве, буде до него дойдет дело.

Для справки. В странах постсоветского пространства существует множество законодательных актов на данную тему, часто противоречащих друг другу. Из-за этого вопрос, можно ли в квартире сделать индивидуальное отопление, нередко приходится решать в суде.

Если идти по правильному пути, то порядок действий должен быть следующий:

• проведение мероприятий по оформлению отказа от услуг централизованного теплоснабжения и демонтаж старых систем;
• получение разрешения на установку индивидуального источника тепла в соответствующих органах;
• выбор энергоносителя для обогрева квартиры;
• разработка технической документации. Простыми словами, нужно выполнить проект отопления со схемой подключения источника тепла к централизованным инженерным сетям;
• согласование ее с поставщиком энергоносителей и получение разрешения на установку теплогенератора;
• монтажные работы по устройству отопительной системы.

На практике наибольшую трудность представляет прохождение первых 2 этапов. Теплоснабжающая организация может препятствовать вам в отказе от услуг, ссылаясь на различные законодательные акты. Та же история может повториться и с получением разрешения на переустройство жилых помещений. Возможно, придется заручиться поддержкой юриста и даже дойти до суда. Тонкости этих вопросов надо изучать на соответствующих интернет-ресурсах.

Для справки. На Украине установка индивидуального отопления в многоквартирном доме запрещена соответствующим постановлением, в Российской Федерации прямого запрета нет, но имеется масса ограничений в разных нормативных документах, вызывающих разночтения.

Индивидуальное отопление квартиры – что это, почему и для чего

Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

• их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
• они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
• они желают уменьшить платежи за отопление

Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление. Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру. Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.

Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.

Газ или электричество

При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.

Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

• экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
• могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
• независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
• большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру

Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление

Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.

Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.

Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.

В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:

• доступная цена самого котла
• высокая безопасность
• простота в обслуживании
• экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов

Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.

Два контура или один

Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.

Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника. В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой. Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.

Состав проекта

Подготовленный нами пример проекта в обязательном порядке включает такие блоки:

• Пояснительная записка – содержит информацию о составе проекта и перечне имеющихся приложений, а также данные касательно запланированного монтажа;
• План отопительных сетей – здесь указывается конкретная система отопления в квартире и содержится план ее разводки;
• Аксонометрическая схема – указывает схемы интегрирования отопительных приборов, места прокладки трубопроводов, коллекторов и прочего оборудования;
• Спецификация – здесь можно ознакомиться с требуемыми для проведения работы материалами и комплектующими, а также их техническими и эксплуатационными параметрами.

Вывод

Система отопления многоквартирных домов с централизованной подачей теплоносителя кардинально отличается от личных климатических сетей. модернизация и Неквалифицированное вмешательство может не только ухудшить уровень качества отопления у соседей, но и привести к полной непроходимости трубопроводов.

Исходя из этого при исполнении каких-либо работ необходимо четко выполнять предписанные правила или воспользоваться услугами квалифицированных экспертов. Более детально об инженерных сетях высотных домов вы имеете возможность определить из видео, размещенного в данной статье.

Основные требования к размещению настенного отопительного прибора

1. Такие котлы просты в монтаже, с помощью крепежных деталей легко навешиваются на стену. Крепежные детали прилагаются в комплекте с оборудованием.
2. Не занимают много места, так как имеют небольшие габариты и маленький вес.
3. При небольших габаритах имеют достаточно хорошую мощность до 25 кВт, то есть способны обогреть помещение площадью до 100 м², а это четырехкомнатная квартира.
4. Выпускаются одно- и двухконтурные настенные котлы обогрева. Но для обогрева квартиры рекомендуется приобретать двухконтурный котел.

Схема установки газового котла парапетного типа.

1. Котел с двумя контурами, работающими на обогрев помещения и на ГВС.
2. Камера сгорания закрытого типа.
3. Насос для принудительной циркуляции топлива.
4. Наличие вентилятора, который обеспечит принудительную тягу и вывод через дымоходную трубу продуктов сгорания.
5. Обязательно наличие электронного зажигания и полной автоматики.

Автономное отопление и возможные сложности:

• в жилищной компании очень тяжело получить разрешение на индивидуальное переоборудование отопительной системы в многоквартирном доме. Такое положение вещей связано с тем, что заметно снижаются расходы на содержание, обслуживание и ремонт системы теплоснабжения. Вследствие чего деятельность самой управляющей компании становится убыточной.

1. Площадь помещения должна быть не менее 4 м² при высоте потолков от 2,5 м и выше и входной двери не менее 80 см в ширину.
2. В данном помещении должно быть хотя бы одно окно, предназначенное для естественного освещения.
3. Запрещается располагать на расстоянии 30 см от настенного котла другое газовое или электрическое оборудование.
4. При установке настенного газового оборудования требуется специальная вентиляция, а непосредственно между котлом и стеной должен быть установлен несгораемый материал.

Монтаж настенного газового или электрического котла:

1. Основные отличия в установке настенного газового котла от электрического оборудования заключаются в определенных требованиях, куда входит наличие специального дымохода и системы вентиляции.
2. Для настенного электрического котла требуется только отдельное подключение к системе водоснабжения и слива.
3. Чтобы установить настенный котел обогрева, следует выбрать достаточно крепкую несущую стену в квартире.
4. Перед началом монтажных работ необходимо выбрать оптимальную высоту для расположения котла и сделать там соответствующие отметки (в этом случае рекомендуется высота 1,0-1,6 м от уровня пола), после чего следует закрепить на этом месте монтажные планки.
5. Если установка котла проводится самостоятельно, то следует неукоснительно придерживаться монтажных схем и указаний от производителя, которые содержатся в прилагаемой к оборудованию инструкции.
6. В зависимости от вида устанавливаемых труб можно применять разные способы присоединения: муфтовое, резьбовое, фланцевое. Также можно использовать обжимные фитинги и метод холодной сварки.

Зная, с чего начинать и как правильно устанавливать оборудование для индивидуального отопления квартиры в многоэтажном доме, можно потратить меньше личного времени, сократить расходы на оборудование и систему обогрева. Главное — во время проведения работ придерживаться определенных норм и правил по монтажу и обслуживанию отопительного оборудования. В противном случае в дальнейшей эксплуатации приборов можно столкнуться с протечками, замерзанием теплоносителя и частыми поломками оборудования.

Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

Главная страница » ЖКХ » Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

Намедни задалась вопросом оформления индивидуального отопления в квартире, которая подключена к центральной системе отопления. Проще говоря — если квартира обогревается Теплосетью, можно ли поставить собственный газовый котел?

Что говорит закон?

В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Проще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим требованиям.

Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное.

Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района.

Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в письме Минстроя, а также определении суда здесь.

Что с оплатой за отопление?

Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление)Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?

Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры.

Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД.

А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.

По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2018 год — но поправок все нет).

Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети.

Верховный суд в определении тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.

А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил, что

плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Преимущества и недостатки центрального отопления

К преимуществам централизованного отопления можно отнести следующее:

• Для подогрева теплового носителя разрешено использовать разные виды топлива, в том числе и недорогие.
• Надежность и долговечность централизованных отопительных сетей обеспечивается постоянным контролем над техническим состоянием всей системы и ее отдельных составляющих элементов.
• Используемое оборудование не вредит экологии. Оно отличается простотой эксплуатации.

Минусы центрального отопления связаны с его работой строго по расписанию. Из-за этого каждый пользователь не может самостоятельно включать и отключать отопление по желанию. В каждой отдельно взятой квартире не получится регулировать температуру нагрева отопительных приборов. Гидроудары и перепады давления являются еще одним недостатком такого обогрева. При транспортировке жидкости по магистральным трубопроводам и внутри дома теряется часть тепловой энергии. Для устройства системы понадобится дорогостоящее оборудование, будут существенные расходы на прокладку магистралей.

Без кипы документов трубы не начнут греть: как провести центральное отопление в частном доме?

При строительстве частного дома встают перед выбором наиболее экономичной системы обогрева помещений.

Многие владельцы отдают предпочтение центральному отоплению, при котором тепловая энергия к потребителю направляется из независимой котельной.

ontakte

Odnoklassniki

Договор о возможности предоставления тепловой энергии, заключаемый между поставщиком в лице главной котельной и собственником частного дома (потребителем), является достаточным основанием для подключения к центральной теплосети. Существует три вида схем для соединения потребителя с основной котельной:

• Независимое подключение, при котором в качестве котла используется теплообменник. Подобная схема применяется в случаях необходимости недопущения повышения давления в системе обогрева, предусмотренной конструкцией строения.
• Зависимое прямоточное подключение.
• Комбинированная схема предусматривает подачу смешиваемой воды посредством специального элеватора.

Независимо от избранного вида, нельзя начинать работы без оформления сопровождающей документации. Разрешение выдаётся определёнными органами государственного управления.

Стояки и розливы централизованного отопления

Рассматривая устройство отопления в многоквартирном доме, нельзя не разобраться со схемами циркуляции носителя. Подразумевается 1-трубная схема с верхним или нижним типом розлива. Трубопроводы прямой и обратной подачи могут разводиться в подвале или подача организуется на чердаке (техническом верхнем этаже строения), а магистраль обратного типа формируется в подвале.

Стояки могут быть с движением теплоносителя:

Рекомендуем к прочтению:Конвекторная система отопления для дома

• попутным;
• сверху вниз;
• встречным снизу вверх.

Если применяется схема подачи с нижним розливом, каждые 2 стояка связываются перемычками, помещаемыми на последнем этаже строения или на чердаке. Верхняя точка перемычки дополняется воздушником (воздухоотводом). Это может быть кран Маевского – устройство простой конструкции, но хорошо справляющееся со своим функционалом. Недостаток варианта в появлении воздуха в батареях после каждого сбрасывания жидкости, поэтому из перемычек перед наполнением нужно стравливать образовавшиеся пробки, чтобы развоздушить систему.

При монтаже верхнего типа розлива, на техническом этаже монтируется расширительный бак, оснащенный вентилем-воздухоотводчиком, отдельными вентилями для отсекания каждого стояка.

Важным условием работы отопительной конструкции является правильное расположение розлива – это нужно для обеспечения быстрого и полного слива воды из всех трубопроводов, радиаторов.

Чтобы гарантировать качественную работу тепломагистрали, необходимо соблюдение нескольких правил:

1. Показатели нагрева снижаются по мере транспортировки теплоносителя вниз. Из-за чего на первых нескольких этажах температурный показатель жидкости в батареях будет ниже, чем на верхних, что необходимо компенсировать повышением количества секций в батареях или расширением площади радиаторов.
2. Простой запуск системы объясняется необходимостью заполнить все проводящие элементы водой, открыть домовые задвижки, стравить воздух воздушником на баке и можно эксплуатировать всю схему без особых сложностей.
3. Сброс воды из индивидуального стояка может доставить проблемы. Сначала придется найти и перекрыть нужный элемент на техническом этаже, затем то же самое проделать с определенным вентилем в подвале. И только после этого открывается сбрасывающий элемент.

Выбираем трубы

Металлические, медные трубы также имеют право существования, но ввиду склонности к коррозии, высокой стоимости, сложности монтажа, их применение сокращается. Предпочтение отдается не уступающим по характеристикам пластиковым изделиям. Подробные рекомендации по выбору труб отопления смотрите видео.

Металлопластиковые, полипропиленовые трубы

Металлопластиковые трубы повсеместно применяются при прокладке водопровода, отопления, теплых полов. Они хорошо изгибаются, легко монтируются, выдерживают значительную температуру, давление, имеют бюджетную стоимость.

Металлопластик  состоит из разнородных слоев с различными коэффициентами теплового расширения. Опыт применения показывает, что при использовании металлопластика на горячем водоснабжении происходит разделение слоев, труба выходит из строя через 5—7 лет. Такая разводка труб отопления в полу не рекомендуется.

Полипропиленовые трубы

Полипропилен не имеет слоев, свободно выдерживает гарантированный производителем срок службы. Главный недостаток — необходимость строго соблюдать температуру, время нагрева паяльником при монтаже. Полипропилен имеет низкую теплопроводность, не может быть применен для теплых полов.

Гофрированная нержавеющая труба

Гофрированная нержавеющая труба, разработанная по инновационным технологиям, рекомендуется для прокладки сетей теплоснабжения. При применении такого изделия легко выполняется разводка отопления по полу в новостройке или замены старых трубопроводов.

Гофрированная нержавеющая труба

Вот некоторые преимущества её применения:

• легко изгибается;
• обеспечивает простое подсоединение фитингов, облегчает, ускоряет процесс монтажа;
• гофрированная конструкция компенсирует колебания линейных размеров, гидравлические удары;
• долговечность;
• не подвергается коррозии, нет осадка на стенках.

PE-X трубы

PE-X – изделия из сшитого полиэтилена. Сшивка — процесс придания прочности соединению молекул полиэтилена, получение изделия круглой формы. На трубы наносится маркировка (ГОСТ 52134—2003 для Российских производителей) с указанием метода сшивки:

• PE-Xa,
• PE-Xb,
• PE-Xc.

Молекулы PE-Xa сшиваются пероксидами. Это дорогой, трудоемкий процесс. PE-Xb – сшивка на пару. Процесс простой, поэтому это наиболее дешевые изделия из линейки PE. PE-Xc — сшивка радиоактивными изотопами.

Полиэтилен хорошо пропускает кислород, что позволяет развиваться бактериям внутри нагревательных элементов. Чтобы кислород не проходил к теплоносителю, изделие делается многослойным. Внутри вставляется слой EVOH.

Инновационные разработки привели к созданию полиэтилена, более устойчивого к высоким температурам — PE-RT. В современном строительстве разводка труб отопления в квартире по полу производится PE-RT.

Важно! Рекомендуется выбирать трубу с маркировкой PE-RT/EVOH/PE-RT, она пятислойная, не пропускает молекулы кислорода к теплоносителю.

Приступаем к обустройству отопления

Если желанный документ был получен и в квартирах разрешили сделать индивидуальную отопительную систему, можно приступать к технической стороне вопроса. Сразу следует отметить, что сюрпризов тут не предвидится. Каждый из этапов соответствует обустройству отопления в частном доме.

В процессе проведения работ необходимо будет решить ряд задач:

• Выбор котла отопления и его расположения
• Выбор радиаторов отопления
• Выбор труб
• Способ циркуляции теплоносителя
• Разводка

Выбор котла отопления и его расположения

В первую очередь необходимо приобрести котел отопления – основу всей системы. Выбор для квартиры невелик. Придется остановиться на газовых двухконтурных моделях со специальной закрытой камерой сгорания.

Для работы рассматриваемых современных отопительных котлов нет необходимости обустраивать специальные дымоход и газоход. Небольшая труба, выведенная на улицу, будет отбирать требуемое количество воздуха. Специальная конструкция дымоходной трубы удаляет продукты горения максимально безопасно для жильцов квартиры и соседей, не причиняя никому неудобств.

Главным недостатком подобного оборудования является высокая стоимость. Цены на ранке начинаются от 600 у. е. При этом специалисты не рекомендуют в целях безопасности останавливаться на самых дешевых установках, отдавая предпочтения проверенным брендам и моделям около 900-1200 $

Выбор труб и радиаторов

Безусловно, индивидуальное отопление в многоквартирном доме будет гораздо стабильнее центрального. Качество теплоносителя, циркулирующего внутри, значительно лучше.

Тратить большие деньги на покупку дорогостоящих труб и радиаторов не нужно. Однако навешивать на стену чугунные батареи отопления и прокладывать стальные магистрали не рекомендуется. Они будут создавать чрезмерную нагрузку на стены.

Выбирая трубы, предпочтение отдают моделям из пластика. Они бывают одного из 2-х типов:

• Полипропилен – одна из самых доступных разновидностей, монтаж которой прост и не требует специализированного набора инструментов. Армированные изделия более стойкие, так как уменьшается их тепловое расширение
• Полипропилен сшитый – более дорогостоящий материал. Особая структура изделий гарантирует им долговечность и отличную тепловую проводимость. Для монтажа необходим экстрадент (специальный инструмент)

Среди многообразия отопительных радиаторов предпочтение, как правило, отдают алюминиевым или биметаллическим моделям. Они хорошо рассеивают тепло, обладают прекрасным эстетическим видом.

Еще одним решением вопроса могу послужить водяные полы. Очень важно, чтобы высота помещений позволяла увеличить половую стяжку, отопительная система не создавала серьезной нагрузки на перекрытие и ничем не доставляла хлопот соседям.

Способ циркуляции теплоносителя

Циркуляция теплоносителя бывает одного из 2-х типов:

• Естественная
• Принудительная

Возможности организовать индивидуальное отопление в многоквартирном доме с естественной циркуляцией нет. Помещения не обладают достаточной высотой. Отопительный прибор, как правило, располагается на стене. Следовательно, он будет выше отопительных радиаторов.

Придется обустраивать систему с принудительной циркуляцией. Приобретая современные котлы, в них уже встроены расширительный бак и перекачивающий теплоноситель насос.

Разводка

Самая не дорогостоящая реализация – пустить трубу по периметру всей квартиры. Получится всего один замкнутый контур, к которому радиаторы врезаются параллельно.

Самой эстетичной и практичной считается коллекторная или лучевая разводка, в которой каждый отопительный прибор подключается отдельно. Трубы, как правило, укладывают непосредственно в половую поверхность. Если пол деревянный, можно укладывать трубы между лагами. При этом все работы должны проводиться коммунальщиками.

Подводим итоги

Безусловно, газ является одним из самых дешевых традиционных источников энергии. Можно добиться значительной экономии, проложив индивидуальное отопление в многоквартирном доме и подключив горячее водоснабжение. Но принимать решение необходимо исключительно на долгосрочную перспективу.

Следует понимать сложность и знать стоимость решаемого вопроса. Заниматься всем необходимым нужно сразу после окончания отопительного периода, чтобы успеть все оформить и перестроить до следующих холодов. К тому же, работы связаны с большими первоначальными затратами. Общая смета может достигать 150-200 тысяч рублей, окупать которые придется не один последующий год.

Типы котлов

Все приборы можно также разделить на два вида:

• одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
• двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.

Электрические котлы

Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.

Газовые котлы

Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.

Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.

Совет. Считается, что для обогрева стандартной комнаты с потолком трехметровой высоты, площадь которой составляет 10 м2, нужен 1 кВт мощности отопительного котла. Чтобы вычислить необходимый ресурс обогревающего устройства, поделите площадь помещения на 10.

Можно ли установить автономное отопление в квартире?

Жильцы многоквартирных домов часто задумываются о том, чтобы отказаться от государственного тепла. Но можно ли установить автономное отопление в квартире?

Для этого государство должно выдать ряд разрешений. Обустройство индивидуального отопления в квартире регулируется рядом законов и нормативно-технических актов:

Советуем ознакомиться:

• Порядок установки теплового счётчика на отопление в многоквартирном доме
• Жалоба на отсутствие отопления в квартире: образец
• Как рассчитать оплату за отопление в квартире?
• Зависимость температуры отопления от наружной температуры

• «О теплоснабжении»;
• Статьи 26 и 27 Жилищного кодекса;
• Постановление Правительства №307.

Сложность ситуации состоит в том, что разрешение на индивидуальное отопление в квартире можно получить только с согласия органов местного самоуправления. Мнения соседей также берутся в учет, а это десятки и сотни людей. Муниципалитеты идут навстречу жильцам, если те ссылаются на Федеральное законодательство и представляют доводы в необходимости подключения индивидуального отопления.

Что заставляет жильцов пойти на этот шаг?

Каждый раз при повышении тарифов на отопление ряд жильцов задумываются перейти на автономное обогревание. Несмотря на немалые расходы для осуществления подобного переустройства жилья, вложенные деньги возвращаются уже в скором времени.

Но, кроме завышенных тарифов, существуют и другие причины для перехода на автономное отопление:

• неоправданно высокая стоимость услуги по обогреванию помещения;
• отопление — некачественное, его недостаточно для поддержания комфортной температуры в жилище в холодное время;
• необходимость в использовании дополнительных источников тепла, что повышает расходы на оплату услуг;
• из-за неудобного расположения квартиры, требуется больше тепла (например, квартира угловая или расположена на первом этаже);
• зависимость от сроков начала и конца отопительного сезона. Осенью жильцы мерзнут, а весной страдают от жары и при этом еще и платят за услугу;
• потребность поддерживать комфортную температуру в помещении в любое удобное время;
• желание платить только за фактически потребляемое тепло;
• при необходимости уехать из города, автономное отопление просто отключается, без необходимости платить за услугу, которой не пользовался.

Достоинства и недостатки индивидуального отопления

У процедуры перехода на автономное отопление есть как преимущества, так и недостатки. Их стоит рассмотреть подробнее, чтобы взвесить все «за» и «против», и принять решение.

Преимущества:

• Экономия. Жильцы, перешедшие на автономное газовое отопление, заявляют о том, что их расходы на обогрев квартиры сократились примерно в 7 раз;
• Независимость от установленных сроков начала и конца отопительного сезона;
• Возможность выставить нужный режим и регулировать температуру на свое усмотрение. Современные системы позволяют установить в настройках временные отрезки, когда температура в помещении будет опускаться (например, все в школе или на работе), и когда будет подниматься на несколько градусов (вечером, ночью, когда все жильцы дома). Это позволяет сэкономить дополнительные денежные средства;
• Бесперебойная подача горячей воды;
• Возможность выбрать любые батареи, так как отсутствует вероятность гидроударов.

К недостаткам относят следующие:

• Высокая стоимость оборудования;
• Зависимость современного оборудования от электропитания;
• Необходимость монтажа нового отопительного контура;
• Потребность в обустройстве подходящего вытяжного канала.

Оформление документов и его трудности

Если обычно в роли катализатора всех проблем выступает денежная сумма за услугу, то в случае автономного отопления это сбор всех необходимых подтверждений и разрешений на монтаж. Кроме того, разрешения можно и не получить вовсе, так как чиновники очень неохотно идут навстречу и могут просто застопорить вопрос, особенно если квартира в доме является единственной, претендующей на отопительную независимость. Если случается отказ, то необходимо обязательно созвать комиссию, которая при поддержке независимых экспертов должна будет обосновать решение коммунальщиков и вынести финальный вердикт.

С другой стороны, если дом не является многоквартирным, а собственным, то проблем становится на порядок меньше. Это связано с тем, что можно будет просто обратиться в монтажную компанию, которая займется решением всех проблем: от получения необходимых документов до монтажа котла.

Роль управляющей компании в домах с поквартирным отоплением

За централизованное отопление отвечает управляющая компания (Постановление Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года) и в некоторых случаях ресурсоснабжающая организация. За поквартирное отопление – управляющая компания и сам собственник.

При поквартирном отоплении управляющая компания по-прежнему продолжает выставлять жителям квитанции, принимать показания счетчиков тепла, начислять оплаты и производить перерасчеты. Все эти процессы можно автоматизировать при помощи программы для ЖКХ. Расчеты реализованы по Постановлению Правительства 354. Показания счетчиков можно принимать при помощи автоматического сервиса.

Дата обновления материала: октябрь 2019.

Вам также может быть интересно: Общедомовое имущество ЖКХ Поверка счетчиков (приборов учета ЖКХ) Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги

Дополнительные продукты ЖКХ:

• Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
• Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
• Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет

Пакет необходимых документов

Функциональные показатели централизованной подачи тепла, постоянные аварии в теплосетях, теплоноситель одинаковой температуры независимо от уличных погодный условий и все это наравне с достаточно высокими тарифами толкает людей переходить на индивидуальные системы. Потребитель имеет полное право на отказ от услуг государства, если у него нет долгов пред коммунальными службами. Владельцам частных домов намного проще, т. к. переход на автономный обогрев никак не скажется на соседях. К тому же разработать схему подключения можно уже на этапе строительства дома.

Первое, что нужно сделать хозяину квартиры, получить одобрение газовой и отопительной служб об отключении конкретной квартиры от централизованной подачи услуг. Далее у специалистов заказывается проект с расчетами и заключениями, подтверждающими, что отключение централизованного отопления в квартире не отразится на работе всей системы. Далее в местную администрацию подается следующий пакет документов:

• ходатайство о проведении перепланировки в жилище;
• документ, подтверждающий владение квартирой;
• техпаспорт на квартиру;
• справка о составе семьи;
• разработанный проект;
• пакет технической документации на подключение индивидуальной системы.

Ответ с разрешением или отказом предоставляется не позднее, чем 1,5 месяца. Если вопрос решен в положительную сторону, заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные работы.

В случае отказа административные органы руководствуются действующими нормами и правилами. Если перепланировка нарушает комфортное проживание других жильцов дома, разрешение на подключение индивидуального отопления в квартире не выдается.

Капитальный и текущий ремонт

• Мелкие неисправности в системе отопления могут обнаружить при плановых проверках или подготовке к отопительному сезону специалисты УК или сами жильцы. В обоих случаях проводят текущий ремонт системы, в ходе которого устраняют незначительные нарушения, например, меняют запорную арматуру, устраняют протечки, ремонтирую котлы.
• Капитальный ремонт — это полная или частичная замена отопительного оборудования. Для этих целей могут нанимать отдельных подрядчиков, которые демонтируют и заменят трубы, сменят стояки, радиаторы или элеваторный узел (кто должен производить замену стояков отопления в квартире?).

Частота ремонта отопительной системы зависит от качества приборов и труб, которые установлены в многоквартирном доме.

Все работы по капитальному ремонту должны проводиться в тёплое время года, в неотопительный сезон.

Инструкция по проектированию систем отопления

Если подойти правильно и с умом, то сделать проектирование систем отопления и водоснабжения можно и самостоятельно. Сначала выберите подходящую именно вашему дому систему. Многие дома в сельской местности находятся на печном отоплении. Оно надёжно, проверено веками. Но есть небольшие минусы: нужно регулярно заготавливать дрова и в доме часто возникают перепады температуры.

Печь является одним из самых простых способов устройства отопления частного дома

Изучите примеры проектов системы отопления. Посмотрите, насколько подходят вам системы отопления с использованием электричества и газовых котлов. Если вы уверены в бесперебойной подаче электроэнергии, то можете их использовать. Котлы не имеют тех недостатков, которые есть у печи, но зато зависят от электроэнергии. Поэтому хорошим решением может быть комбинированное отопление. Оно включает в себя дровяную печь и котёл, например, газовый. Тогда вы будете меньше зависеть от различных неожиданностей.

Для начала нужно знать объём и площадь помещения, которое будет отапливаться, выполнить все замеры и сделать таблицу, в которой вы будете суммировать объёмы жилых и подсобных помещений. Сделайте её удобной для вас, чтобы было понятно и просто посмотреть нужную информацию. Затем на схеме дома выделите те места, где вы хотите монтировать отопительные приборы (такие, как: стояки, печи, котлы, радиаторы и так далее). Сделайте схему разводки труб отопления, конечно, если такие у вас предусмотрены.

Чертеж системы отопления

Когда делается проектирование и расчет систем отопления, необходимо принимать во внимание взаимное расположение жилых помещений. Если дом имеет больше одного этажа, нужно будет составлять поэтажный план и указывать места, где будут установлены дымоходы, стояки и другие коммуникации

Обязательно необходимо предусмотреть систему защиты дома от возгорания. Особенно это нужно, если решено использовать печное отопление, особенно там, где трубы отопления будут выводиться наружу.

Разработка проекта отопления учитывает и расположение дома по отношению к розе ветров и даже сторон горизонта. Хорошо бы иметь данные о ветровой нагрузке в среднем за год, они позволят сделать отопление эффективнее и экономичное. И правильно рассчитать нужную мощность и количество приборов отопления.

Карта ветровой нагрузки России

Принимая во внимание выбранный вами тип отопления, приготовьте материалы, инструменты и оборудование, которое вам понадобиться. Для облегчения работы можно составить подробный список всего необходимого

Просчитать финансовые затраты. Совсем не обязательно приобретать материалы в большом количестве, про запас.

В том случае, если вы затрудняетесь выполнять проектирование систем отопления и вентиляции сами, лучше воспользуйтесь услугами профессионалов. Они проведут консультацию, во время которой будут рассмотрены все технические и организационные вопросы по проектированию отопительной и других инженерных систем. На основе данных по вашему дому проектировщиками будет выполнена программа для проектирования отопления и вы узнаете, сколько стоит проект отопления.

Программа для проектирования системы отопления выполняется при учёте технического задания, которое даёт заказчик, данных о доме, договоре на проектирование системы. Затем при встрече проектировщика и заказчика обсуждаются различные нюансы, техническое задание, определяется стоимость проектирования отопления. Если у сторон нет вопросов и претензий друг к другу, они заключают договор

Очень важно на этом этапе выяснить уточнить нюансы. Это делается для того чтобы исключить в будущем различные недоразумения и недовольства

Бывает, что специалист выезжает на объект. Обычно это нужно, когда проектирование выполняется для уже построенного здания, что усложняет работу проектировщика.

Расчет мощности электрокотла для дома

Расчет мощности поможет подобрать оборудование с оптимальными техническими характеристиками. Если приобрести маломощный котел, ему придется работать на пределе возможностей, а в комнатах все равно будет мощный котел тоже не нужен. Во-первых, он стоит намного дороже, а во-вторых будет потреблять слишком много электроэнергии. При расчете мощности электрооборудования берется средняя величина. При расчете мощности электрооборудования берется средняя величина. Для отопления 1 м2 необходимо 100 Вт тепловой энергии.

Для упрощения расчетов используют формулу:

Р = S * k * 100,

где:

• Р — мощность котла;
• S — площадь всех помещений;
• k — корректирующий коэффициент.

Коэффициент потерь тепла для каждого региона разный. Так для юга России, где температура воздуха зимой не опускается ниже -10 С, он составляет 0,7. Для Северного Урала с минимальной зимней температурой до -50 С коэффициент будет равен 2. Посчитаем, какая мощность котла будет оптимальной для дома площадью 110 м2, который построен в Подмосковье.

110 * 1,2 * 100 = 13 200 Вт или 13,2 кВт

В таком доме можно установить экономичный энергосберегающий котел мощностью 13-14 кВт. Это ориентировочные показатели, рассчитанные для дома с высотой потолка 2,5 м, холодным чердаком и окнами стандартного размера с двойными помимо отопления электрокотел будет греть воду и для ГВС расчетную мощность нужно увеличить на 20%.