Устранение протечек кровли многоквартирного дома

Общие требования безопасности при работе на высоте

Требования безопасности, которые необходимо соблюдать при ремонте кровли, включают обязательные условия, направленные на защиту, как самих рабочих, так и прохожих, находящихся в зоне выполнения производственного задания. К таким требованиям относятся:

• выполнение ремонта кровли в дневное время суток при нормальных погодных условиях. Запрещено проведение работ на крыше в туман, дождь и гололед;

• допуск к работе на высоте получают лица, старше 18 лет, имеющие медицинский допуск, профессионально обученные и аттестованные, с опытом работы кровельщика;

• к ремонту кровли допускаются рабочие в спецодежде, обуви с хорошим сцеплением с поверхностью, оснащенные индивидуальными средствами защиты (страховочные пояса, канаты, перчатки, головные уборы).

Работа по ремонту кровли связана с производством на высоте и имеет повышенный уровень опасности. К ней допускаются специалисты, прошедшие подготовку.

Как определить необходимость ремонтных работ

Гидроизоляционные свойства мягкой кровли обеспечиваются за счет слоя битума, которым она покрыта. Если с течением времени под воздействием внешних факторов произошло нарушение его целостности, то это явный признак необходимости ремонта, технология которого может отличаться в зависимости от критичности повреждений.

Совет! Не следует доводить мягкую кровлю до такого состояния, когда она уже будет не в состоянии сдерживать влагу от попадания внутрь помещения. Лучше всего осуществлять профилактический осмотр хотя бы раз в два года.

Обращать внимание нужно на следующие признаки, свидетельствующие о том, что пришло время ремонта:

• Отслоения мягкой кровли в местах, где полотнища нахлестываются и соединяются;
• Видимые ямки и углубления, в которых способна удерживаться вода;
• Мох или грибок в местах, где после выпадения осадков застаивается вода;
• Вздутия на поверхности, свидетельствующие о проникновении влаги под кровельное покрытие;
• Заметные повреждения механического характера, трещины, порывы.

Что можно отремонтировать собственноручно?

Содержание

• 1 Что можно отремонтировать собственноручно?
• 2 Текущий и капитальный ремонт – в чем разница?
• 3 Технология полной замены старого покрытия
• 4 Ремонт наплавляемыми материалами
• 5 Укладка новой ЭПДМ мембраны
• 6 Замена битумной черепицы
• 7 Особенности гаражей из металла
• 8 Как отремонтировать крышу металлического гаража
• 9 Как отремонтировать стены металлического гаража
• 10 Какие особенности фундамента для металлического гаража
• 11 В каком случае требуется ремонт крыши
• 12 Виды работ
  • 12.1 Капремонт сильно поврежденной кровельной конструкции
  • 12.2 Текущий ремонт
• 13 Подготовка к ремонтным работам
• 14 Последовательность выполнения ремонта
  • 14.1 Правила ремонта металлической крыши
  • 14.2 Ремонт рулонной мягкой кровли
  • 14.3 Особенности ремонта шифера
  • 14.4 Как ремонтировать бетонную крышу
• 15 Виды повреждений
• 16 Виды ремонта
• 17 Последовательность ремонта
• 18 Материалы
• 19 Видео-инструкция
• 20 Крыши гаражей: ремонт
  • 20.1 Рулонная мягкая кровля
  • 20.2 Металлическое покрытие
  • 20.3 Шифер
  • 20.4 Битумная черепица
• 21 Починка жесткой кровли на гараже
  • 21.1 Ремонт профнастила
  • 21.2 Ремонт шиферной крыши
  • 21.3 Полная замена поврежденного шифера
• 22 Подготовка к ремонтным работам
• 23 Технология локального ремонта на крыше гаража
• 24 Реставрация внешнего слоя кровли на гараже
  • 24.1 Замена мягкого покрытия крыши

Независимо от стоимости использованного в обустройстве материала, ремонт кровли гаража – неизбежный итог ее службы. Безусловно, чем устойчивей покрытие к разрушающим факторам, что практически всегда напрямую связано с ценой, тем реже необходимо будет восстанавливать ее техническую безупречность. Правда, износостойкость редко совпадает с возможностью собственноручно уложить и отремонтировать. Потому в рядах самостоятельных хозяев домиков для авто преобладают приверженцы мягких покрытий, а в сооружение и ремонте чаще всего используются:

• Битумно-полимерные потомки рубероида для ремонта односкатных гаражных крыш, устроенных из железобетонных панелей.
• Эластичная вулканизированная мембрана с маркировкой ЭПДМ, носящая народное наименование «резиновая кровля». Применяется она в ремонте аналогичных низко-скатных крыш.
• Гибкая черепица, представляющая собой фигурно нарезанные куски битумно-полимерного материала, используемые в обустройстве и ремонте двускатных, вальмовых и мансардных крыш со скатами крутизной от 11º.

Ремонт крыши: инструкция и порядок … Ремонт кровли крыши частного дома работ … Ремонт крыши: инструкция и порядок …

На просторах отечества пока редко увлекаются битумной черепицей, хотя это вполне перспективный и легко ремонтируемый тип покрытия. В основном он используется тогда, когда этого требует эстетическая культура оформления усадьбы, выполненная в едином стилистическом духе.

Упомянем, что в сфере обустройства крыш гаражей применяется шифер, керамика, профлист и металлочерепица. Востребованы они значительно реже, и ремонта требуют чаще всего профессионального. Потому внимание уделим наиболее распространенным мягким вариантам и способам их реставрации.

Этапы работ по восстановлению должной функциональности крыши здания

Последовательность и характер действий зависят от вида крыши. Она может быть скатная и горизонтальная. Первый тип характерен для коттеджей, второй – для многоквартирных строений. Хотя многоэтажки могут иметь и другие разновидности крыши.

Когда нужен капитальный ремонт кровли частного дома, специалисты работают в следующем порядке:

1. Подготавливают крышу, усиливая крепления на чердаке, убирая антенны, электропроводку и пр.
2. Снимают старое покрытие.
3. Осматривают и оценивают состояние всех элементов крыши.
4. При необходимости заменяют части конструкции.
5. Обрабатывают поверхности антисептическими и огнезащитными составами.
6. При необходимости восстанавливают паро и гидроизоляцию кровли.
7. Монтируют новое кровельное покрытие и возвращают на место антенны и прочие линии связи.

Для проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома жильцы должны обратиться в ЖЭУ или управляющую компанию. Ее сотрудники свяжутся с фирмой-подрядчиком и согласуют все вопросы, касающиеся ремонтных работ. После этого профессионалы приезжают на место и оценивают состояние кровли, составляют перечень дефектов, которые можно устранить. После они составляют смету и техническое задание, в котором подробно расписывают все требуемые работы.

При восстановлении плоской крыши специалисты работают в таком порядке:

1. Демонтируют аэраторы, отливы и прочие элементы.
2. Снимают покрытие, утеплитель и стяжку.
3. Монтируют специальные маячки, осуществляют разуклонку.
4. Когда стяжка высохнет, укладывают утеплитель, а поверх него – армирующую сетку. Все это заливают бетоном.
5. Теперь монтируют подкладочный материал и новое покрытие.
6. В завершение устанавливают элементы водостока, аэраторы, парапеты.

Стоит заметить, что плоскую крышу приходится ремонтировать чаще, чем скатную. Необходимость обновления покрытия может возникать каждые 10-15 лет.

Нормативное регулирование отношений подряда кровельных работ

Данный вид договора субсидиарно регулируют общие положения о договоре подряда (п. 2 ст. 702 ГК). Это касается и существенных условий:

• Сроки выполнения кровельных работ (ст. 708).

• Цена (ст. 709).

• Порядок оплаты (ст. 711).

• Ответственность подрядчика (ст. 723).

• Сроки выявления некачественной работы (ст. 724).

Наряду с ГК РФ проведение кровельных работ регулируют многочисленные нормативные акты, включая законы, регулирующие выдачу разрешений на строительство: Градостроительный кодекс, ФЗ «О техническом регулировании», «Архитектурной деятельности в РФ» «Техническом регулировании», СНиПы.

Важно! Отсутствие в тексте договора ссылок на указанные нормативные акты не освобождает стороны от их исполнения.

Смета на ремонт

Смета, как правило, составляется при планировании капитального ремонта мягкой кровли, когда необходимо осуществить настил нового покрытия.

Ее составляют лишь после того как старый слой демонтирован.

Только после удаления поврежденного покрытия можно узнать, есть ли необходимость в проведении дополнительной гидро-, тепло- и пароизоляции и доработке стяжки.

Для составления сметы надо проделать следующие операции.

1. Определить общую площадь крыши. При расчетах следует учитывать также выступающие конструкции – слуховые окна и вентиляционные трубы. Полученную цифру надо умножить на 1,2.
2. При необходимости стяжки рассчитать количество цемента и песка.
3. Определить тип покрытия и найти оптимальное предложение в близлежащих магазинах.
4. Определить количество расходных материалов.

Инструменты

Для осуществления работ необходимо подготовить некоторые инструменты. В ходе ремонта могут понадобиться:

• горелка газовая;

• 50-литровый газовый баллон;

• редуктор;

• предназначенная для раскатывания наплавляемого материала клюшка;

• шпатель;

• веник или метла;

• промышленный пылесос (чтобы с основания крыши удалять пыль);

• монтажный резак;

• шпуля (труба) для накатывания рулонного материала;

• топор, применяемый для вырубки ненужного рубероидного покрытия;

• при капитальном ремонте – резчик кровли.

• Если работы проводятся в зимнее время, то необходимо также запастись деревянной лопатой для удаления снега с крыши.

• Надо позаботиться и о спецодежде из плотного материала, перчатках и ботинках.

Работая с газовой горелкой, непременно следует надевать защитные очки.

Какие специалисты проводят обследование и каким оборудованием

Работы по обследованию кровель могут проводить организации, в штате которых работают квалифицированные эксперты и имеется в распоряжении инструментальная и приборная база.

Квалификация на право исследования технического состояния крыши должна быть подтверждена Государственной лицензией. Кроме этого специалисты должны иметь допуски для проведения работ на высоте.

Экспертиза кровельных конструкций проводится со следующим набором инструментов и оборудования:

• цифровая фотокамера;
• тепловизор;
• лазерный дальномер;
• термоанемометр;
• влагомер;
• термометр-гигрометр;
• метрическая рулетка;
• строительный уровень;
• штангенциркуль;
• трехметровая рейка;
• набор щупов.

В зависимости от решаемых задач в каждом отдельном случае состав инструментов может изменяться.

Ремонт кровли из металлических листов

Причиной протечек в металлической листовой кровле может стать нарушенная герметичность скрепляющих швов, а также коррозия или механические повреждения. Ликвидация пробоин в металлической кровле производится следующим образом: – Поврежденный участок зачищается металлической щеткой.- Из кровельного материала вырезается фрагмент, площадь которого на 5-10 см больше поврежденного участка.- Кромки нового фрагмента и места повреждения покрываются специальным сплавом (флюсом) и припаиваются друг к другу промышленным паяльником.- Остывшие стыки зачищаются напильником.

Особенности капремонта

Капремонт проводится раз в несколько лет, составляется специалистами проект работ, устанавливаются сроки и источник финансирования, смета на все процессы. Разработка проекта по ремонту зависит от материалов монтажа кровельного пирога, от конфигурации конструкции крыши, также от масштаба повреждений, от их вида. Что входит обычно в комплекс капремонта:

• Обновление кровельного пирога.
• Замена несущих элементов крыши.
• Установка новой водосточной системы.
• Проводится противопожарная обработка деталей крыши из дерева, антисептическая.
• Профессионалы регулируют и режим влажности. Температуры под кровлей, он должен соответствовать стандартам.

Предшествуют разработке проекта и проведению работ по капремонту осмотры специалистами. Они установят тип крыши, характер повреждений, список необходимых процессов.

И если специалисты знают, как отремонтировать конструкцию кровли и защитить надежно дом от холода и осадков, то финансирование работ уже не в их компетенции. Таким вопросом занимаются сами жильцы, управление дома.

Поиск протечек

Определить место протечки можно с помощью воды.

Но перед тем как заказать капитальный ремонт крыши при протечках, необходимо правильно определить место повреждения. Обычно для этого достаточно подняться на крышу, сопоставляя место протекания, найти его на кровельном покрытии. При использовании мягких, битумных кровель такое место найти очень легко – его выдают воздушные пузыри.

В таком случае рекомендуется не только заменить кусок материала, но и полностью снять весь ковер, тщательно просушить поврежденное место, так как влага, скорее всего, уже успела все пропитать. Выполнять такие работы должны только специалисты, самостоятельно их сделать качественно и надежно практически невозможно.

На ищут протечки в подкровельном пространстве, где их хорошо видно, здесь большую проблему могут создать деревянные стропильные системы, которые под воздействием влаги начинают гнить. Возможно, придется не только менять кровельный материал, но и некоторые конструкции.

Виды контроля

7.1.1 В соответствии с требованиями СП должно предусматриваться проведение:

– входного контроля;

– операционного контроля;

– оценки соответствия выполненных работ, конструкций.

7.1.2 Входной контроль должен проводиться в процессе комплектации материалами для производства работ по устройству крыши с целью подтверждения соответствия характеристик поставленных материалов проектным.

При входном контроле должен проводиться:

– контроль проектной документации;

– контроль применяемых строительных материалов и изделий.

7.1.3 Операционный контроль должен проводиться в процессе устройства крыши для контроля соответствия выполняемых подготовительных, строительно-монтажных и заключительных работ проектной документации и требованиям раздела 5 и 6 настоящего стандарта.

7.1.4 Оценку соответствия выполненных работ, конструкций следует проводить после окончания выполнения работ, предусмотренных разделами 5 и 6, для проверки соответствия смонтированной конструкции крыши проектным решениям с использованием следующих видов контроля:

– визуальный контроль;

– инструментальный контроль.

Правила и методы контроля крыши назначаются в зависимости от типа и особенностей устройства крыши, приведенных в приложении Б.